卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房地产案例 >

房产合约在签订时存在争议应该如何解决?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-02 22:54

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。


原告诉称

原告昆山农行诉称:20121214日,原告向被告芳洋发放贷款167000元,期限240个月,合同约定年利率5.895%,贷款方式为房产抵押,并由被告龙澄公司承担连带保证责任。原告按约发放贷款,但被告芳洋未能及时归还借款本息,至起诉之日已逾期还款5期,截至2014425日,共结欠原告借款本金162874.08元,欠息4085.26元。原告催讨未果,现请求法院判令:1、被告芳洋偿还借款本金162874.08元,利息、罚息及复利4085.26元(暂计算至2014425日,应按合同约定计算至实际归还之日止);2、被告芳洋支付原告为实现债权而支出的律师费用12817元;3、被告龙澄公司对被告芳洋的上述债务承担连带清偿责任;4、本案诉讼费、保全费由被告承担。

为支持其主芳,原告提交下列证据:

1、《个人购房担保借款合同》(含通用条款),证明被告欠款本金及利息、罚息、复利、律师费等进行了约定;

2、《个人借款凭证》,证明原告依约履行了出借义务;

3、《欠本欠息明细》,证明被告结欠本金、利息、罚息、复利情况;

4、《聘请律师合同》、律师费发票、律师费收费标准,证明原告为实现债权支付了律师费。


被告辩称

被告芳洋辩称:对于借款本金无异议,对于利息、罚息及复利本人不清楚,对于律师费,有发票本人认可,按照合同约定的进行。

被告芳洋未提交证据。

被告龙澄公司辩称:我方仅清楚被告芳洋借款的本金金额为162874.08元,具体被告芳洋的还款情况不清楚,为被告芳洋提供担保属实,被告芳洋没有来办理交房手续,所以无法办理他项权证,我方一直承担着担保责任。

被告龙澄公司未提交证据。

被告芳洋对原告提供证据的质证意见为:对于证据1认可,对于证据2凭证没拿到,但是贷款原告确实发放的,对于证据3无异议,对于证据4我方不予认可,对于律师费不认可,原告要求的律师费金额过高。

被告龙澄公司对原告提供证据的质证意见:证据123我方认可,合同是被告芳洋同原告之间发生的,不涉及我方,对于证据4我方认为律师费应当由被告承担,我方不予承担。


本院查明

结合双方在庭审中的陈述,本院经审理查明:20121214日,芳洋与昆山农行、龙澄公司共同签订合同编号为32020120120158797的《个人购房担保借款合同》,用以购买被告龙澄公司开发的昆山市XX小区XX-XX号房产。合同约定原告向被告芳洋发放贷款167000元,借款期限为240个月,实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定。借款人应按月等额本息还款法进行还款。借款人未按合同约定期限归还借款本金的,原告有权计收罚息和复利,逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%;借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权;因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用;被告芳洋以所购房产提供抵押担保。被告龙澄公司提供阶段性连带责任保证,保证期间至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。20121214日,原告按约发放贷款167000元,借款凭证确认借款期限至20321213日。后被告芳洋未按约还款,截至2014425日,本金余额162874.08元,欠息4085.26元,抵押财产至今未办理登记,原告遂向本院提起诉讼。

另查明,起诉后被告芳洋支付了部分借款,截至2014730日,被告芳洋结欠原告本金余额159730.57元,欠息418.49元;原告为本次诉讼支出律师费12817元。


本院认为

本院认为:被告芳洋向原告借款167000元,未按约履行还款义务,截至2014730日,本金余额159730.57元,欠息418.49元,事实清楚,属于借款合同约定原告有权提前收回贷款的情形,故原告诉请本院判令被告芳洋偿还欠款本金159730.57元并支付利息,本院予以支持。被告龙澄公司提供阶段性连带责任保证担保,无合同约定的免除保证责任的情形,应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。

关于律师代理费,合同明确约定因借款人违约发生的律师费用由借款人承担,且就律师费原告委托代理人已于2014625日向原告开具发票,因此原告要求被告芳洋承担律师费用的请求,本院予以支持。被告芳洋提出律师费用过高,结合本案诉讼事实以及诉讼标的情况,本院认为原告收取律师费适用的计算比例偏高,本院依法予以调整,酌定以10000元为宜。

综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条,判决如下:


裁判结果

一、被告芳洋归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金159730.57元,支付利息(截至2014730日,欠利息418.49元,2014730日后的利息按《个人购房担保借款合同》约定标准计算至本判决确定的履行之日止),于本判决生效之日起十日内履行;

二、被告芳洋支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费10000元,于本判决生效之日起十日内履行;

三、被告苏州龙澄建设开发有限公司对被告芳洋的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的,权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

案件受理费3840元,减半收取1920元,财产保全申请费1370元,合计3290元,由被告负担3255元,原告负担35元。此款原告已预交,本院不再退还,被告负担部分被告于还款时一并支付原告。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费,苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州工业园区营业部,帐号:10×××99

分享到:

上一篇:房产纠纷产生时怎么做能最大的减少损失?

下一篇:房产协议签订时出现意外导致签订人去世怎么办?

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询