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军产房交易产生重大问题应该如何妥善处理?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-03 23:22

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。


原告诉称

原告诉称,大连市沙河口区xx号房屋系部队于19907月分配给原告居住使用的军产房。20096月,原告因妻子患病急需用钱,将该房屋出售给被告并签订了《房屋买卖契约》,房屋价款为41万元,被告办理了房屋更名手续。因该房屋属于军产房,原告只有租用权,双方私自买卖属于违法违规的交易行为,房屋买卖合同应当自始无效。故请求确认原告与被告签订的《房屋买卖契约》无效,并要求被告返还房屋。


被告辩称

被告辩称,原、被告之间的房屋买卖实质上是房屋使用权的转让,双方对此均明确无误且意思表示真实,合同签订时原告夫妻双方共同到场签字,该合同具有真实性和合法性。被告已完全履行了合同义务,支付了全部房款,办理取得了《住房证》并按时向产权单位缴纳租金,被告已与产权单位建立合法有效的租赁关系。故不同意原告诉讼请求。


本院查明

经审理查明,大连市沙河口区xx号房屋原系原告扈云生分配租用的军产房。2009611日,原告扈云生(卖方)与被告秦磊(买方)签订《房屋买卖契约》,约定原告将位于大连市沙河口区xx号房屋转让给被告,建筑面积74.66平方米;房屋售价为41万元,现金付款,在合同签订当日被告交付购房款扣除已交定金后的购房余款40万元,双方在2009520日买方已交付购房定金1万元,交易完成后可冲抵房款。

双方合同签订后,被告付清全部购房款并办理了房屋更名手续,涉案房屋管理单位中国人民解放军部队于2009612日向被告签发住房证,住房证记载:姓名为秦磊,房屋产权为军产,房屋地址为沙河口区xx号,建筑面积为74.66平方米。现该房屋由被告占有使用,被告自2009年起向房屋管理单位交纳房租。

2011630日,因原告申请办理机关事业单位职工住房货币补贴,中国人民解放军部队向原告当时所在工作单位大连市人民检察院出具证明,内容为:“大连市沙河口区xx号住宅,系旅大警备区后勤部于1990年分配给扈云生同志租用的军产房,此住房面积74.66平方米。未经审批,此房租用人无权转让,扈云生与秦磊签订的此租用军产房买卖合同及通过私人关系变更的住房证均属无效”。

上述事实,有原告提供的起诉状、房屋买卖契约、证明、被告提供的住房证、往来票据收据、及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭,且经当庭质证和本院的审查,应予采信。


本院认为

本院认为,依法成立的合同,受法律保护。原、被告于2009年签订《房屋买卖契约》,双方真实意思表示并已履行完毕,现原告以双方订立合同违反《军队现有住房出售管理办法》为由要求确认合同无效,对此,本院认为,依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条的规定,合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定,上述住房管理办法是军队对其住房出台的管理性规定,不属于法律、法规效力性强制规定的范畴,并且房屋的管理单位中国人民解放军部队已向被告签发《住房证》,确认了被告对房屋的权利。虽然房屋管理单位曾出具“无效”证明,但此证明是向原告所在工作单位作出,用于原告住房补贴办理事宜,并不具有否定合同及其自身签发的住房证的法定效力。故原告的诉讼请求,无法律依据,本院不予支持。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第十四条之规定,判决如下:


裁判结果

驳回原告扈云生的诉讼请求。

案件受理费7450元(原告已预付),由原告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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