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补办房产的《购房证书》需要哪些证件?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-13 13:44

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告(反诉被告)李达未诉称,2006年9月25日,原告(反诉被告)李达未与被告秦辉兴、李董吉签订了《房屋买卖契约》,秦辉兴、李董吉将马家沟新工村25楼1单元102室住房一套以83000元卖给了李达未,李达未将该房经装修后一直占有使用,该房是秦辉兴、李董吉从被告(反诉原告)张凯处购买。2010年12月李达未向法院起诉,要求张凯、秦辉兴、李董吉协助李达未办理该房产过户手续,但张凯以所卖房产存在产权争议为由拒绝,开平区人民法院作出(2011)开民初字第275号民事判决书,判决《买卖合同》无效,驳回李达未的诉讼请求。李达未依照《中华人民共和国合同法》第58条规定,合同被确定无效后,被告秦辉兴、李董吉,被告(反诉原告)张凯应返还原告(反诉被告)李达未购房款83000元,赔偿装修损失21000元、搬家损失1200元及房屋增值损失67000元,总计172200元。故诉至法院,请求法院依法判令被告秦辉兴、李董吉,被告(反诉原告)张凯返还原告(反诉被告)李达未购房款83000元,赔偿装修损失21000元、搬家损失1200元及房屋价格增值损失67000元,总计172200元。

被告辩称

被告秦辉兴、李董吉辩称,李达未所诉买卖房屋的过程属实,对李达未主张合法的实际损失,愿意承担应负的责任,但对此房屋买卖过程中,我的购房款及相关的经济损失,张凯同样应当予以返还和赔偿,另外,我与张凯在房屋买卖协议中房价写为24000元,实际约定为25000元,我给付张凯的也是25000元。

被告(反诉原告)张凯辩称,秦辉兴先给我购房款为24000元,另1000元是其主动给的,秦辉兴明知道此房产办不了过户手续,又将此房卖给李达未主要责任在秦辉兴,李达未与秦辉兴的房屋买卖属于非法,对因房产增值及造成的损失其应承担主要责任,张凯负次要责任。张凯与李达未未签订《房屋买卖协议》,也未收其购房款,故其主要张凯赔偿其装修损失、搬家损失、房屋价格增值损失及返还购房款均没有依据。本案中交易房产的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》均登记为张凯之母赵玉兰,依照已生效的唐山市开平区人民法院民事判决书《(2011)开民初字第275号》,故请求法院依法判令返还唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房及该住户的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》及房门钥匙。

原告(反诉被告)李达未为证明自己的主张成立,向本院提交如下证据:

1、《房屋买卖契约》2份,证明李达未以83000元从秦辉兴、李董吉夫妇处购买的座落于开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房一套,该房产是张凯卖给秦辉兴、李董吉夫妇的。

2、《收条》1份,证明李达未按协议将购房款83000元给了秦辉兴、李董吉夫妇。

3、《唐山市开平区人民法院民事判决书(2011)开民初字第275号》1份,证明李达未与秦辉兴、李董吉夫妇之间的《房屋买卖契约》无效。

4、《房地产及装修估价报告》【唐兰房估(2012)第B-111号】1份,证明开平区马家沟新工村25楼1单元102室房产经评估,价值117061元。

5、唐山兰德房地产评估咨询有限公司的《收据》1份,证明李达未支付了房产评估费2000元。

本院查明

经当庭质证,被告(反诉原告)张凯对原告(反诉被告)李达未提交的1号证据有异议,认为其并不清楚秦辉兴、李董吉与李达未对诉争房产的买卖。本院认为,1号证据能证明李达未与秦辉兴、李董吉夫妇对开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房的存在买卖关系,因张凯、秦辉兴、李董吉对李达未提交的证据均无异议,本院予以确认。

经审理查明,座落于唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房系被告(反诉原告)张凯之母赵玉兰生前于1997年10月22日与开滦马家沟矿签订《房屋买卖合同》,按合同交付了购房款,赵玉兰去世后,2000年2月17日,他人以赵玉兰的名义又与开滦马家沟矿签订了《房屋买卖契约》并交付了该房剩余部分房款,获得了该房的全部所有权,并办理该房产《土地使用证书》。《购房证书》的购房人及《土地使用证书》土地使用人均登记为赵玉兰。2003年6月9日赵玉兰之子被告(反诉原告)张凯与被告秦辉兴、李董吉夫妇签订了《房屋买卖契约》一份,张凯将该房以25000元的价格卖给了秦辉兴、李董吉夫妇。同时按约定将该房的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》等相关证照交给秦辉兴、李董吉夫妇。2006年9月15日,秦辉兴、李董吉夫妇与原告(反诉被告)李达未签订了《房屋买卖契约》一份。

秦辉兴、李董吉将该房以83000元的价格卖给李达未。同时将该房的相关证照移交给了李达未。上述交易均未办理房产的过户手续。李达未以赵玉兰去世后,张凯继承了母亲赵玉兰的遗产开平区马家沟新工村25楼1单元102室房产为由诉至法院,请求法院依法确认开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房归李达未所有,秦辉兴、李董吉、张凯协助李达未办理该房产的过户手续,张凯称该房产的所有权人系母亲赵玉兰,赵玉兰去世后,其子女对赵玉兰的遗产均享有继承权。张凯并未继承赵玉兰的该房产。张凯对赵玉兰的该遗产的处分侵害了其他继承人的继承权,处分行为无效。赵玉兰的女儿刘久华对张凯处分赵玉兰的遗产明确表示不同意。赵玉兰的丈夫刘国勋已先于赵玉兰去世。2011年8月5日唐山市开平区人民法院作出了(2011)开民初字第275号民事判决书,认定为唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房所有权人为赵玉兰,赵玉兰去世后,该房产为其遗产,其子女均享有继承权,张凯将该遗产卖给秦辉兴、李董吉夫妇事先未征得该房产享有继承权人刘久华的同意及事后追认,侵害了刘久华等享有继承权人的合法权益,张凯与秦辉兴、李董吉,秦辉兴、李董吉与李达未就开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房签订的《房屋买卖契约》均无效,逐驳回了李达未关于开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房归其所有,秦辉兴、李董吉、张凯协助其办理该房产的过户手续的请求。

合同被确认无效后,2012年4月23日李达未起诉到法院,请求法院依法判令,被告秦辉兴、李董吉、张凯返还原告李达未购房款83000元,赔偿其房屋装修费21000元,搬家损失1200元及房屋价格增值损失67000元,秦辉兴、李董吉对因《房屋买卖合同》无效造成的损失愿依法、合理承担相应的责任。同时主张对自己因此造成的损失,张凯应予以返还和赔偿。张凯以秦辉兴、李董吉在明知道该房产不能办理过户手续,却将此房转卖给李达未,应付主要责任,秦辉兴、李董吉与李达未之间的房屋交易属非法,对房产增值等损失应负主要责任,张凯负次要责任,张凯并未与李达未签订任何协议,也未收取其购房款,其主张张凯赔偿其装修费等损失及返还购房款均理据不足,本案中交易的房产所有权人为赵玉兰,请求法院依法判令返还开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房及该房产的《购房证书》、《公房买卖契约》、《土地使用证》房门钥匙等。唐山市开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房经唐山兰德房地产评估咨询有限公司评估总价值为117061元,李达未支付评估费2000元。李达未对丢失的《购房证书》等该房相关证照同意承担补办所需的相关费用。

本院认为

本院认为,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中2003年6月9日张凯与秦辉兴、李董吉签订的《房屋买卖契约》,张凯将其无处分权的母亲赵玉兰的遗产开平区马家沟新工村25楼1单元102室住房以25000元卖给了秦辉兴、李董吉。张凯应承担《房屋买卖契约》无效的主要责任。秦辉兴、李董吉负次要责任。2006年9月15日秦辉兴、李董吉与李达未签订《房屋买卖契约》,秦辉兴、李董吉将该房以83000元价格卖给李达未,双方各承担《房屋买卖契约》无效的同等责任。张凯、秦辉兴、李董吉对该房产的第一次交易是导致秦辉兴、李董吉与李达未对该房产第二次交易的直接原因。故张凯、秦辉兴、李董吉对第一次房屋交易的《房屋买卖契约》无效亦应承担一定的责任。

秦辉兴、李董吉应返还给李达未购房款83000元,张凯应返还给秦辉兴、李董吉购房款25000元,张凯应赔偿李达未房价增值损失为:(117061-83000)×15%=5109.15元,秦辉兴、李董吉应赔偿李达未房价增值损失(117061-83000)×45%=15327.45元,张凯应赔偿秦辉兴、李董吉房价增值损失为(11706-25000-5109.15)×80%=69561.48,房产评估费2000元,张凯承担1400元,秦辉兴、李董吉承担300元,李达未承担300元,故李达未主张秦辉兴、李董吉返还购房款83000元,秦辉兴、李董吉、张凯赔偿其经济损失与法有据,本院予以支持。对其主张赔偿经济损失89200元及张凯返还购房款理据不足,本院不予支持。秦辉兴关于要求张凯返还购房款25000元并赔偿其合法经济损失主张与法有据,本院予以支持。张凯关于秦辉兴明知本案中所交易房产不能办理过户却将此房出售给李达未,对此秦辉兴应承担主要责任,理据不足,本院不予支持。张凯关于本案所交易房产为其母亲赵玉兰遗产及该房产的相关证照应予返还理据充分,本院予以支持。李达未称房产的《购房证书》等相关证照均已丢失且不能找回,愿承担补办该房产的《购房证书》等相关证照所需的费用,应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告秦辉兴、李董吉返还给原告(反诉被告)李达未购房款83000元。

二、被告秦辉兴、李董吉赔偿原告(反诉被告)李达未房产增值损失15327.45元,被告(反诉原告)张凯赔偿李达未房产增值损失5109.15元。

三、被告(反诉原告)张凯返还被告秦辉兴、李董吉购房款25000元。

四、被告(反诉原告)张凯赔偿被告秦辉兴、李董吉房产增值损失69561.48元。

五、房产评估费2000元,被告(反诉原告)张凯承担1400元,被告秦辉兴、李董吉承担300元,原告(反诉被告)李达未承担300元。

六、赵玉兰遗产:座落于唐山市开平区马矿新工村25楼1单元102室房产恢复到本案交易前的状况。

七、补办唐山市开平区马矿新工村25楼1单元102室房产的《购房证书》等相关证照所需费用由李达未负担。

八、驳回李达未、张凯的其他诉讼请求。

以上判决一、二、三、四、五、六项判决内容于本判决生效后三十日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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