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房屋合同解除后定金需返还吗?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-13 14:02

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告郑多向本院提出诉讼请求:1、解除郑多与罗鑫志于20151220日签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》;2、罗鑫志向郑多返还购房定金3万元;3、罗鑫志赔偿郑多房屋差价损失166万元;4、罗鑫志赔偿郑多律师费6万元;本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:20151220日,郑多与罗鑫志签订《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》,约定郑多购买罗鑫志所有的位于本市XX区×××号房屋(以下简称涉诉房屋),房屋面积61.65平方米,房屋的总成交价为339万元。《购房合同补充协议》约定,罗鑫志应当于201641日前将房屋产权证办理完毕,房本办理若有迟延卖方向买方支付1万元赔偿金,并且罗鑫志应于房屋过户后两个月内将房屋交付郑多。郑多于签订合同当天向罗鑫志支付定金3万元。后罗鑫志告诉郑多房本办不下来且拒绝出售涉诉房屋。此后,郑多一直联系不上罗鑫志。近日,郑多发现在郑多与罗鑫志签订房屋买卖合同后,罗鑫志又先后将涉诉房屋出售给两位案外人。因罗鑫志存在违约行为,已经被法院作出相应判决。罗鑫志一房多卖的行为已经违反了《XX市存量房屋买卖合同》第十条及《合同法》的相关法律规定,其行为构成根本违约且导致郑多的购房的目的无法实现。故原告诉至法院,诉如所请。

 

被告辩称

被告罗鑫志辩称:1、罗鑫志与郑多签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定,应属无效;2、罗鑫志不同意郑多的第二、三项诉讼请求。郑多未按照合同约定支付首付购房款139万元。郑多的第四项诉讼请求没有法律依据,郑多未提供委托代理合同及发票。因郑多违约在先,本案的保全费、诉讼费应当由郑多自行承担。3、郑多仅向被告支付定金3万元,不影响郑多再行购买房屋,未给郑多带来经济上的负担。如法院认定罗鑫志承担违约责任,罗鑫志的行为未给郑多造成实质经济损失。罗鑫志与郑多签订房屋买卖合同时,罗鑫志尚未取得涉诉房屋的房屋产权证,涉诉房屋的产权人属于单位所有,对此情况郑多是知情的。故郑多与罗鑫志签订的房屋买卖合同效力上存在瑕疵。郑多在购买涉诉房屋时,是与罗鑫志的女婿吴国进行的洽谈,罗鑫志不清楚相关情况。签订合同的时间是在夜里11点半左右,罗鑫志眼神不好,系在被欺骗情况下签字。后罗鑫志想将定金3万元退还郑多,但郑多不接电话。因合同应于201641日失效,罗鑫志在2016326日左右找郑多商谈合同的事宜,要求撤销或者变更合同,但郑多未与罗鑫志商谈就走了。之后三年,罗鑫志从未见过郑多。自2015年到2018年,罗鑫志始终在涉诉房屋居住,且搬家时还将电话留给小卖部的人员方便联系,郑多所称家中无人不属实。故罗鑫志不同意原告的诉讼请求,同时罗鑫志向本院提出反诉请求:1、请求确认郑多与罗鑫志于20151220日签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》无效;2、郑多支付罗鑫志违约金67.8万元;反诉费由郑多承担。事实与理由:20151220日,郑多与罗鑫志在XXX公司的居间下就涉诉房屋签订了《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》。合同主要条款约定,涉诉房屋面积为61.65平方米,房屋总价款339万元,其中139万元于合同签订后一次性支付,余款200万元贷款支付,违约方按照房屋总价款的20%支付违约金,房屋产权证过户到买方名下2个月内将房屋交付给买方。合同签订后,郑多向罗鑫志支付了购房定金3万元,但购房款139万元却迟迟不予支付。后经罗鑫志多次催要,郑多无故拖延,后罗鑫志无法再与郑多取得联系,至今未果。郑多的行为明显违反了合同的约定,致使罗鑫志出售房屋的目的不能实现,其行为根本违反合同,且给罗鑫志造成了严重的经济损失。

 

针对罗鑫志的反诉,郑多辩称:1、依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第34条的规定,当事人变更诉讼请求应当在举证期限届满前提出,之前的庭审已经对郑多、罗鑫志双方的证据进行了举证、质证,罗鑫志在之前的庭审中没有申请变更诉讼请求,故郑多认为罗鑫志变更反诉请求存在程序错误,其无权变更反诉请求,郑多对罗鑫志变更反诉请求提出异议。即使罗鑫志能够变更反诉请求,郑多认为双方签订的房屋买卖合同是有效合同,罗鑫志在房地产经纪事项告知书中明确写明,涉诉房屋的性质是已购公房,在双方签订房屋买卖合同前,罗鑫志已经支付了涉诉房屋的全部购房款,罗鑫志获得涉诉房屋的房屋所有权只是时间问题,其有权处分涉诉房屋。罗鑫志已于20183月取得涉诉房屋的不动产权证书,XX市文学艺术联合会对罗鑫志购买涉诉房屋进行了确认。从郑多与罗鑫志双方签订的房屋买卖合同内容可以看出,双方是就房屋所有权的买卖达成合意,不是买卖公房的承租权。法律、行政法规未禁止买卖公房,XX市关于公房买卖的规定仅属于地方性法规。XXXX区人民法院曾就案外人邓红另案起诉罗鑫志房屋买卖合同纠纷一案作出(2017)京XXX民初XXX号民事判决,该判决书直接认定邓红与罗鑫志签订的房屋买卖合同合法有效,罗鑫志应全面履行合同义务,因罗鑫志在履行合同中构成根本违约,其应按照合同约定及法律规定,依法向邓红支付180万元违约金。如果按照罗鑫志所述郑多与罗鑫志签订的房屋买卖合同无效,XXXX区人民法院无法在另案中判决罗鑫志赔偿邓红180万元违约金。罗鑫志的陈述没有事实依据,罗鑫志如果认为双方签订房屋买卖合同时其不能出卖涉诉房屋,就应当告知郑多,但罗鑫志从未主张或表达过合同无效的意思表示,且罗鑫志收取了郑多定金3万元。在双方签订的房屋买卖合同没有解除的情况下,罗鑫志又以505万元的价格将涉诉房屋出卖给案外人管斌。如房屋买卖合同无效,罗鑫志无权收取管斌支付的505万元。依据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第3条的规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。2、罗鑫志要求郑多支付违约金67.8万元没有合同依据及法律依据。郑多已经按照合同向罗鑫志支付了3万元定金,履行了自己的义务。因签订合同时罗鑫志未取得涉诉房屋的产权证,在XXX公司的沟通下,双方约定网签之后支付首付款。因罗鑫志未取得涉诉房屋产权证,郑多与罗鑫志又于20151220日签订补充协议,约定被告应在201641日前办理完涉诉房屋产权证。但罗鑫志未能在该期限之内办理完毕涉诉房屋产权证。罗鑫志在与郑多签订涉诉房屋买卖合同后,在未与郑多沟通的情况下,擅自将涉诉房屋以420万的价格出卖给案外人邓红,后罗鑫志亦未将出卖涉诉房屋的事实告知郑多。郑多与XXX公司一直通过电话、短信的方式多次联系罗鑫志及其女婿吴国、女儿尹珊,但罗鑫志及其家人均无法联系。郑多于20188月份到涉诉房屋查看,发现案外人高洁房正在涉诉房屋进行装修。经郑多与案外人沟通才得知罗鑫志以505万的价格将涉诉房屋出卖给管斌、高洁房。罗鑫志一房三卖的行为导致郑多的购房目的无法实现。郑多与罗鑫志的房屋买卖合同约定涉诉房屋成交价为339万,该价格是正常的市场价格。后XX市房价上涨,罗鑫志曾于20163月向郑多表达过要求涨价,被郑多拒绝。郑多购买涉诉房屋的目的是为了女儿上学,罗鑫志将涉诉房屋转卖给他人违反了诚实信用原则。罗鑫志无权追究郑多的责任。且罗鑫志两项诉讼请求相互矛盾。综上,郑多不同意罗鑫志的全部反诉请求。

 

第三人XXX公司未到庭应诉,亦未提交书面意见。

 

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.郑多提交2018815日、2018820日、20181113日郑多与XXX公司工作人员苏某的通话录音及苏某的证人证言,以证明2016331日罗鑫志提出要求加价,罗鑫志未将涉诉房屋产权证办理情况告知XXX公司工作人员,郑多与罗鑫志约定首付款支付时间为涉诉房屋所有权证办理完毕并进行网签后,罗鑫志的行为构成根本违约。罗鑫志认为通话录音系证人证言性质,证人未出庭,故对郑多提交的通话录音不予质证。罗鑫志对苏某的证人证言真实性及证明目的均不予认可。对此本院认为,郑多与XXX公司工作人员苏某的通话记录形成于2018年,且多数通话记录系郑多陈述后苏某表示同意,苏某的证人证言对很多交易过程陈述不清,无法证明郑多的证明目的,故本院对上述证据的证明目的不予确认。2.郑多提交2018815日、2018818日郑多与案外人高洁房的通话录音,郑多与罗鑫志20181018日通话录音,(2017)京XXX民初XXX号《民事判决书》网页打印件,涉诉房屋成交截图,涉诉房屋周边房屋成交价格截图,(2017)京XXX8058号执行裁定书及查询网页打印件,以证明罗鑫志否认与郑多签订房屋买卖合同;罗鑫志一房多卖,将涉诉房屋出售案外人管斌,成交价格为505万元,罗鑫志获利166万元,构成根本违约。现涉诉房屋房价上涨,同等地段同面积同户型房屋均价为每平方米8.8万元,2017年涉诉房屋被预查封,罗鑫志被列为失信被执行人。罗鑫志对郑多与高洁房的通话录音不予质证,认为该录音文字稿内容不全面,高洁房未出庭作证;对郑多与罗鑫志的通话录音的真实性认可,证明目的不认可,认为郑多在签订合同后未积极与罗鑫志联系,其所称购买涉诉房屋需求迫切不属实。罗鑫志对(2017)京XXX民初XXX号《民事判决书》网页打印件及(2017)京XXX8058号执行裁定书及查询网页打印件的关联性均不认可。对涉诉房屋成交截图,涉诉房屋周边房屋成交价格截图的证明目的不予认可。对此本院认为,(2017)京XXX民初XXX号《民事判决书》网页打印件及(2017)京XXX8058号执行裁定书及查询网页打印件与本案无关联性,对郑多提交的与高洁房的通话记录,因高洁房未出庭作证,故本院对郑多提交的该项证据的真实性不予确认。因郑多未提交涉诉房屋成交截图、涉诉房屋周边房屋成交价格截图的原件,罗鑫志对两个截图的证明目的不予认可,故本院对郑多提交的上述截图的证明目的不予确认。因郑多提交的其与罗鑫志的通话录音与本案争议焦点无关,故本院对郑多提交的该项证据的证明目的不予确认。3.郑多提交照片复印件,以证明《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》系罗鑫志本人签字。罗鑫志对郑多提交的照片的真实性不予认可,认为该照片没有原始载体且郑多陈述照片系通过其他方式转载。本院将依据在案证据在本判决说理部分对上述证据的证明目的进行综合认定。4.郑多提交《XX市文学艺术界联合会出售公有住宅楼合同》及支付凭证复印件,以证明郑多与罗鑫志就涉诉房屋签订买卖合同前,罗鑫志已经从XX市文学艺术界联合会将涉诉房屋购买为私有,罗鑫志在签订合同时系涉诉房屋准物权人,有权处分涉诉房屋。罗鑫志对郑多提交的该证据的真实性不予认可。本院将依据在案证据在本判决说理部分对上述证据的证明目的进行综合认定。5.郑多提交通话记录及照片,以证明郑多多次找罗鑫志询问涉诉房屋所有权证办理情况。罗鑫志对郑多提交的通话记录及照片的真实性及合法性不予认可,认为通话记录有涂改,对通话记录的真实性不予认可,对照片的证明目的不予认可。对此本院认为,郑多未提交通话记录的原件,且通话记录有涂改,罗鑫志对通话记录不予认可,故本院对通话记录的真实性不予确认,且通话记录及照片无法证明郑多多次联系罗鑫志,故本院对郑多提交通话记录及照片的证明目的不予确认。6.罗鑫志提交《公有住宅租赁合同》复印件及缴费通知单复印件、出售公有住宅协议,以证明涉诉房屋在签订房屋买卖合同时为公有住宅,201774日前罗鑫志未支付购买涉诉房屋的购房款,罗鑫志于2017712日才与产权单位签订买卖协议,购买前罗鑫志无权出售涉诉房屋。郑多对罗鑫志提交的上述证据的真实性及证明目的均不予认可。对此本院将依据在案证据在本判决说理部分对上述证据的证明目的进行综合认定。7.罗鑫志提交电话工作笔录,以证明涉诉房屋的性质为企业公房,罗鑫志的出售行为未得到单位同意,单位不予追认。郑多对罗鑫志提交该份证据的证明目的不予认可,认为该电话工作笔录系(2017)京XXX民初XXX号案件中法官进行的调查,该案已经作出判决,认定罗鑫志与案外人签订的房屋买卖合同有效。对此本院将依据在案证据在本判决说理部分对上述证据的证明目的进行综合认定。

 

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

 

位于本市XX区×××号房屋原系罗鑫志承租的XX市文学艺术界联合会的自管公房,该房屋总使用面积为47.4平方米。2014年,罗鑫志向涉诉房屋产权单位XX市文学艺术界联合会支付了购房款。

 

2015年1220日,郑多与(买受人,乙方)与罗鑫志(出售方,甲方)签订《XX市存量房屋买卖合同》,该合同约定,甲方出售房屋为楼房,坐落在XX区×××室,建筑面积61.65平方米。该房屋性质为已购公有住房,房屋未设定抵押,亦未出租。经甲乙双方协商一致,该房屋成交总价为339万元,乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金3万元,定金通过自行交接方式划转。乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款,拟贷款金额为200万元,甲乙双方一致同意,乙方分一次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。合同未约定支付时间。乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的,甲乙双方同意按乙方自行筹集剩余房价款,最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。合同未约定房屋交付的时间。除不可抗力外,乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任为,乙方逾期在10日之内,合同继续履行。自约定的应付款付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金,并于实际支付应付款之日向甲方支付违约金。乙方逾期超过10日的,甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的,适用本合同第十一条第一款的约定。甲方将该房屋出售第三人,导致乙方不能取得房屋所有权的,乙方有权退房解除合同,乙方选择退房解除合同的,适用本合同第十一条第二款约定。合同第十一条第二款约定,如乙方依照合同约定单方解除本合同,应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方,并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方,则每逾期一日,应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中,已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。同日,郑多(乙方)与罗鑫志(甲方)签订《购房合同补充协议》。该补充协议约定,甲方保证于201641日前将房屋产权证办理完毕,并通知乙方进行产权确认和配合房屋核验。房本办理若有延迟,甲方将向乙方支付一万元作为赔偿金。甲方保证于房屋过户后90天内将房屋内所有户口迁出,如有拖延甲方将按照总房款万分之五按日向乙方支付违约金。甲方保证于房屋过户后两个月内将房屋交付乙方。甲方保证本房屋(2014-2016)年学区名额无占用。如甲方违约,将向乙方支付六十万元作为违约金。签订房屋买卖合同及补充协议当日,郑多向罗鑫志支付定金3万元,罗鑫志向郑多出具了收条。后罗鑫志未于201641日前取得涉诉房屋所有权证,郑多未支付罗鑫志首付款,双方亦未进行网签及贷款面签及评估。

 

2017年712日,XX市文学艺术界联合会(甲方、出卖方)与罗鑫志(乙方、买受方)就涉诉房屋买卖事宜签订《XX市文学艺术界联合会出售公有住宅楼合同》。合同约定,甲方将坐落XXXX区×××号两居室楼房一套,建筑面积61.59平方米,其中阳台4.46平方米,按照房改政策的成本价每建筑平方米1560元出售给乙方,根据个人工龄及折旧等最终房价为47050.33元。其他费用(住房维修基金、测绘费)1921.61+336元,合计49277.94元。乙方以现金形式支付房价款及其他费用,并在规定期限内付清。各类费用付清后,由甲方承办有关房屋买卖过户手续,到房地产管理机构办理产权的登记,领取《房屋产权证》,乙方须配合提供所需的手续及资料,待所有手续办妥后,甲方将《房屋产权证》交予乙方。2018316日,罗鑫志取得涉诉房屋不动产权证书。

 

另查,2018年331日,罗鑫志委托案外人XX我爱我家房地产经纪有限公司出售涉诉房屋。2018412日,罗鑫志与案外人管斌签订《XX市存量房屋买卖合同》,将涉诉房屋出售给管斌,房屋成交总价为505万元。2018524日,管斌取得涉诉房屋不动产权证书。

 

庭审中,关于郑多要求解除合同的依据,郑多称,罗鑫志与郑多签订房屋买卖合同后,郑多支付了定金3万元,但罗鑫志拒绝履行出卖涉诉房屋的义务,后罗鑫志又与案外人邓红就涉诉房屋签订了房屋买卖合同,后罗鑫志又将涉诉房屋出售该案外人高洁房、管斌,罗鑫志一房三卖,造成郑多订立房屋买卖合同的目的无法实现。故依据双方签订的《XX市存量房屋买卖合同》的约定,郑多要求解除合同并要求罗鑫志返还已付定金。关于郑多要求罗鑫志赔偿损失166万元的依据,郑多称,罗鑫志将涉诉房屋出售给管斌、高洁房的房屋成交价为505万元,减去郑多与罗鑫志签订的房屋买卖合同的成交价339万元即为郑多主张的房屋差价损失。依据双方签订的《XX市存量房屋买卖合同》第11条,罗鑫志违约,应赔偿郑多的其他费用及损失,房屋差价损失系郑多可以预期的可得利益损失,即为该条约定的其他费用和损失。关于郑多主张的律师费,郑多称依据亦为《XX市存量房屋买卖合同》第11条。关于原告的损失,郑多称,现其无法以同等价格购买同样的房屋,造成损失。罗鑫志将涉诉房屋出售获得利益,违约金无法弥补郑多的损失。但郑多未对其损失进行举证。经询,郑多称不再另行主张违约金,而是在本案中直接主张损失。

 

关于罗鑫志反诉要求确认其与郑多签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》的依据,罗鑫志称罗鑫志与郑多签订《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》时,涉诉房屋的产权系企业公房,买卖未取得单位的追认,故依据合同法第132条的规定,标的物应归出卖人所有,双方签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》违反了法律法规的强制性规定。经本院释明合同法第132条非合同法第52条规定的法律法规的强制性规定,罗鑫志仍坚持其反诉请求。

 

在案件审理过程中,根据郑多的申请,本院于2018年912日作出(2018)京XXX民初XX号民事裁定书,查封、冻结罗鑫志名下价值一百四十万元的财产。

 

上述事实,有双方当事人陈述,《XX市存量房屋买卖合同》,《购房合同补充协议》,收条,房屋档案等证据在案为证。

 

本院认为

本院认为:依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同当事人协商一致或者存在法律规定解除合同的情形,当事人可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行的情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,虽然在罗鑫志与郑多签订《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》时涉诉房屋仍为公有住宅,但罗鑫志已于2014年支付购买涉诉房屋的购房款,且罗鑫志已于20183月取得涉诉房屋所有权。罗鑫志与郑多签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》无合同法五十二条规定的合同无效的情形,故郑多与罗鑫志签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合同合法有效。罗鑫志要求确认《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》无效的反诉请求,没有依据,本院不予支持。《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》合法有效,双方均应依据合同的约定履行自己的义务。郑多已按合同约定支付罗鑫志定金3万元,履行了自己的义务。罗鑫志未按合同约定办理完毕涉诉房屋所有权证,且在取得涉诉房屋所有权证后,罗鑫志将涉诉房屋另行出售给案外人并办理了产权转移登记手续。罗鑫志的行为导致其与郑多的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》合同目的无法实现,已构成根本违约。现郑多要求解除与罗鑫志签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》,于法有据,本院予以支持。合同解除后,罗鑫志应将郑多已支付的定金3万元返还郑多。关于郑多要求的房屋差价损失,罗鑫志根本违约,对合同目的无法实现存在过错,应赔偿给郑多造成的合理损失。关于房屋差价损失的数额,考虑郑多仅支付定金3万元,未支付其他购房款。且郑多未提交其他证据证明其损失等因素,本院将综合考虑合同履行情况等因素予以确定。关于郑多主张的律师费,因郑多未举证证明律师费的数额,故对郑多的该项诉讼请求,本院不予支持。关于罗鑫志要求支付违约金的反诉请求,因合同未约定首付款的支付时间,且罗鑫志另行出售房屋属于根本违约,其要求郑多支付违约金没有依据,本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定,判决如下:

 

裁判结果

一、解除原告(反诉被告)郑多与被告(反诉原告)罗鑫志于二〇一五年十二月二十日签订的《XX市存量房屋买卖合同》及《购房合同补充协议》;

 

二、被告(反诉原告)罗鑫志于本判决生效后七日内返还原告(反诉被告)郑多定金三万元;

 

三、被告(反诉原告)罗鑫志于本判决生效后七日内赔偿原告(反诉被告)郑多损失六十七万八千元;

 

四、驳回原告(反诉被告)郑多的其他诉讼请求;

 

五、驳回被告(反诉原告)罗鑫志的全部反诉请求。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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