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购买旧公房所需要的标准手续是什么?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-13 16:30

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告罗素然诉称:唐山市路北区红星楼6号楼3门503号房屋原系公有住房,原告系承租人。1998年3月19日,被告批准将该房屋的承租人变更为第三人张莹,后张莹与被告签订了《旧公房买卖契约》。被告于2000年2月16日为第三人颁发了直管售房字738**号房屋所有权证。2018年4月18日,唐山市中级人民法院作出(2018)冀02行终155号行政判决书,该判决确认被告将上述房屋的承租人变更为张莹的行政行为无效。原告认为,第三人非上述房屋的承租人,无权购买该公房,其购买行为无效,故被告向其颁发的上述房屋所有权证无法律效力。现向法院提起行政诉讼,要求撤销被告为第三人张莹颁发的上述房屋所有权证。原告向本院提交以下证据:1、直管售房字738**号房屋所有权证;2、房屋状况。

被告辩称

被告唐山市国土资源局辩称:被告颁发直管售房字738**号房屋所有权证是依法行政。2001年2月16日,第三人张莹持购房人资格证明、工龄核准书、购买公房申请登记表、价格核算表,旧公房买卖契约和相关票据向答辩人提出申请,将唐山市路北区红星楼6楼3门503号房屋所有权转移至第三人名下。第三人提交的申请材料符合《城市房屋权属管理办法》第十七条申请房屋所有权转移登记应提交材料规定。被告当场受理登记申请;经审核,房屋所有权转移登记申请符合《城市房屋权属管理办法》第二十七条应当予以登记规定,遂于2001年2月19日将该申请登记事项记载于房屋登记簿,根据房屋登记簿记载缮写并向第三人张莹发放直管售房字738**号房屋所有权证。被告的登记程序符合《城市房屋权属管理办法》第十条规定。被告的登记行为是依据登记申请人申请启动,且符合法定形式,符合应予登记条件。被告的登记程序合法,登记结果准确。关于变更承租人和与第三人签订旧公房买卖契约的问题。不动产登记作为被告的行政职权之一,是依据不动产登记申请人的申请启动并根据申请人提供的申请材料进行登记的,其行政行为属于行政确权。确认旧公房承租人资格和购买人资格并不在被告的行政职权之内,因此,被告无权将涉案房屋的承租人变更为第三人,并与第三人签订公房买卖契约。综上所述,被告的具体行政行为符合相关法律法规,请依法驳回被答辩人的诉讼请求。

被告向本院提交了以下证据:1、房屋状况;2、旧公房买卖契约;3、直管公房出售价格核算表;4、购买公房申请登记表;5、购房人资格证明;6、购买公有住房职工职务工龄核准书;7、河北省国有住房出售收入专用票据;8、唐山市房产所有权申请登记证件收据两张;上述1-8项证据证明:由第三人向被告提交了购买旧公房所需要的标准手续,符合购买旧公房登记的条件;9、房屋出售信息,证明:涉案房产已于2018年8月9日由第三人出售。

经庭审质证,原告对被告提交的证据发表质证意见,称所有证据均系虚假的。

本院对上述证据认定如下:本院依法对原、被告提交证据的真实性均予以确认。

本院查明

经审理查明,唐山市路北区红星楼6楼3门503号房屋原系公有住房,原告罗素然系承租人。原告与第三人张莹原系夫妻,二人于1996年9月19日协议离婚,约定上述房屋由第三人张莹居住。原告于2002年8月2日被判处刑罚,于2015年11月17日刑满释放。第三人张莹于1998年3月16日向原唐山市房产管理局(后更名为唐山市住房和城乡建设局)申请变更上述房屋的承租人,该局于1998年3月19日同意变更第三人为上述房屋的承租人。2000年2月16日,第三人张莹与原唐山市房产管理局签订了《旧公房买卖契约》,约定该局将上述房屋出售给第三人,后向其颁发了直管售房字738**号房屋所有权证。2017年7月27日,原告向本院提起行政诉讼,要求撤销上述变更承租人的行政行为。该案经过一审、二审后,唐山市中级人民法院于2018年4月18日作出(2018)冀02行终155号行政判决书,确认原唐山市房产管理局变更上述房屋承租人的行政行为无效。2018年8月9日(本次诉讼期间),第三人张莹将上述房屋转让给第三人吴云、张冉(二人系夫妻关系),约定转让价格为人民币30万元。《房地产转让合同》上盖有唐山市房地产交易中心公章。另查明,原唐山市房产管理局后更名为唐山市住房和城乡建设局,2016年10月8日,唐山市住房和城乡建设局房屋产权监理处更名为唐山市不动产登记中心,为唐山市国土资源局所属事业单位。

本院认为

本院认为,因(2018)冀02行终155号行政判决书已确认原唐山市房产管理局将唐山市路北区红星楼6楼3门503号房屋的承租人变更第三人张莹的行政行为无效,故第三人张莹无权与原唐山市房产管理局签订《旧公房买卖契约》,被告向其颁发直管售房字738**号房屋所有权证的行政行为违法,应依法予以撤销。另外,第三人张莹在本案诉讼过程中将上述房屋转让于第三人吴云、张冉,双方应根据民事法律规定,另行解决纠纷。依照《中华人民共和国行政诉讼法》七十条第三项之规定,判决如下:

裁判结果

撤销被告唐山市国土资源局为第三人张莹颁发直管售房字738**号房屋所有权证的行政行为。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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