卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房地产案例 >

房产律师靳双权:借名买房应当具有充分的借名理由

来源:未知  作者:靳双权  时间:2021-03-30 11:22

原告诉称
张三向本院提出诉讼请求:1.判令将北京市通州区一号房屋(以下简称一号房屋)房屋过户至张三名下;2.诉讼费由李四承担。事实和理由:我系李四的姑爷。2009年10月21日,我出资购买一号房屋房屋,采取按揭贷款方式购买,上述房屋贷款也是由我偿还,房屋购买后由我进行装修,之后由我控制、出租,涉案房屋登记在李四名下,属于借名买房。现我要求李四将房屋过户,李四不予配合。
 
被告辩称
李四辩称,不同意张三的诉讼请求。张三主张借名买房证据不足,其未提交充足证据证明出资购买房屋,也不能证明其实际管理使用房屋。我和张三均为北京户籍,不存在借名买房的理由。张三提交的借名买房协议不是完整的纸张,也不是同一个人书写,协议中的字体大小不符合逻辑,该借名买房协议根本不存在,纯属张三伪造、编造。
 
本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:张三与李五系夫妻关系,李四与王五原系夫妻关系,李五系李四与王五之女。
2009年11月20日,出卖人M公司与买受人李四签订《商品房预售合同》约定,李四购买位于通州区一号房屋,总价款1019235元。2010年4月6日,借款人李四与贷款人中国工商银行、保证人M公司、抵押人李四签订《个人购房借款/担保合同》约定,因李四购买涉案房屋借款710000元。M公司为李四开具房款发票三张,金额共计1019991元。一号房屋房屋于2012年12月29日登记在李四名下。2018年2月1日,李四提前一次性还款,一号房屋房屋贷款全部结清。
经查,涉案房屋首付款由张三、李五夫妻刷卡支付。张三称上述原件原由其和李五夫妻持有,因二人闹离婚,李五将所有原件拿走。李四对此不予认可,称所有票证原件均由其本人持有。
庭审中,张三提交以下证据:1.《借名买房协议》一份载明:“张三购买位于通州区一号房屋室房产一套,借名登记在岳父李四名下,该房产权归张三所有。李四013年10月22号,张三2013年10月22日”。
该协议系信纸的一小部分。经张三申请,本院委托司法鉴定中心对2013年10月22日《借名买房协议》中李四的笔迹进行鉴定。鉴定意见为:2013年10月22日的《借名买房协议》上签名字迹“李四”与样本上李四签名字迹是出自同一人的笔迹书写形成。张三支出鉴定费25600元。当事人对鉴定报告均无异议,但李四不认可协议内容,认为该协议由张三伪造、编造。张三称上方两行小字由其先书写后再由李四签名,写日期。
2. 《个人装修合同》、装修费票据、租赁合同、托管合同证明104房屋由其实际装修、控制,李四对证据真实性、证明目的均不予认可。3.李五亲笔书写记录载有房号、银行还款日、月供金额等证明一号房屋房屋贷款均由张三夫妻偿还。李四对证据真实性无异议,但不认可证明目的。
 
裁判结果
驳回张三的诉讼请求。
 
律师点评
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据证明或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
根据已查明的事实,双方争议的一号房屋房屋现登记在李四名下,张三主张与李四就该房屋存在借用其名义购买之约定,并提交所谓“借名买房协议”一份,该协议虽然由李四签名,但从字条形状、字迹大小、字迹排列位置看,明显系李四签名在先,张三后添加其他字迹,与张三陈述相矛盾,且李四对协议内容亦不予认可,故对该协议法院不予采信。
张三主张一号房屋房屋购房款全部由其夫妻二人支付,房屋亦由二人管理使用,李四对此不予认可,张三亦未提交充足证据予以证明,且其未持有一号房屋房屋有关的房屋所有权证、购房发票、物业费、供暖费等原件,故综合本案相关情况及对比双方提交的证据,张三提交的证据仍不足以证明张三与李四之间存在借名买房的约定,尚不足以对抗李四作为一号房屋房屋所有权证登记的权利人所具有的物权公示效力。
故对张三要求将一号房屋房屋过户至其名下的诉讼请求,证据不足,法院难以支持。
分享到:

上一篇:北京房产律师:老人口头录音对房屋处理能否算作遗嘱

下一篇:借名购买房改房产权归属于谁

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询