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因房屋物权归属、内容发生争议的,利害关系人能否请求确认权利?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-09 12:43

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告祁术娣诉称:

祁术娣与张三于1988年再婚,张三系离休老干部,因病于2012年12月去世。四被告是张三与前妻所生之子女。祁术娣与张三结婚后搬至本市天宁区红梅新村53幢203室,一直与陈国斌共同居住,该房屋于1996年进行房改。祁术娣一生都未参加社会工作,无职业无退休金,一直在家料理张三及陈国斌的家庭生活。张三去世后,祁术娣仍与陈国斌生活在一起,但陈国斌对祁术娣的生活不闻不问,未尽到赡养义务。为保障晚年生活,祁术娣诉至法院,请求判令:1、依法分割本市天宁区红梅新村53幢203室房屋,祁术娣分得二分之一;2、诉讼费用由被告承担。审理中,祁术娣明确诉讼请求为:要求确认对上述房屋享有1/2的所有权。

被告陈国斌、陈国俊、陈国杰、陈国美辩称:

本市天宁区红梅新村53幢503室房屋是房改房,系由陈国斌根据当时政策全资购买,产权应归陈国斌个人所有,且购房时张三声明房屋由陈国斌出资购买,应归陈国斌个人所有,请求驳回祁术娣的诉讼请求。

本院认为:

因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。本案中,张三与祁术娣于1988年登记结婚,讼争房屋产权虽登记在张三个人名下,但该房屋系在张三与祁术娣婚姻关系存续期间取得,应认定为夫妻共同财产。被告辩称该房屋由陈国斌全额出资购买,应归陈国斌个人所有的意见依据不足,本院不予采纳。张三在公证遗嘱中明确讼争房屋中属于自己的一半份额由三子继承,故祁术娣对讼争房屋中属于张三的份额不享有继承权。原、被告数人于2013年1月2日签订的房产继承协议,是当事人各方的真实意思表示,应认定为合法有效。房产继承协议约定祁术娣随陈国斌生活,由陈国斌照顾祁术娣,直到祁术娣走完一生,讼争房屋由陈国斌继承,双方之间的该协议应当认定为具有遗赠扶养性质的附条件的赠与。

判决如下:

坐落于本市天宁区红梅新村53幢203室的房屋由祁术娣、陈国斌按份共有;祁术娣、陈国斌各享有50%份额。

案件受理费5410元,由祁术娣、陈国斌各半负担2705元。

 

 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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