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房产律师:开发商书面通知解除合同后再将房屋出售是一房二卖吗?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-12-26 18:11

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告俗称

  原告窦先生、梁女士起诉称:2008年9月8日,我们购买K公司开发建设的XX花园洞庭楼10号营业房,价款24万元,交付房款15万元,剩余房款双方签订《贷款户买卖房屋补充合同》,并在2009年1月5日交房。2009年6月4日以后,K公司将该房卖给XX花园洞庭楼项目经理、K公司的副经理罗先生,构成“一房二卖”,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,K公司应双倍返还购房款。所以我方请求法院判令:K公司双倍返还交付购房款30万元,并赔偿利息损失39187.5元及违约金5万元,合计387187.5元。

  二、被告辩称

  被告K公司答辩称:窦先生、梁女士购房后,一直未能交清购房款,我公司于2010年11月16日向其送达了解除房屋买卖合同通知,原告没有提出异议,双方之间的买卖关系已经解除,窦先生、梁女士的诉讼请求无事实依据,请求予以驳回。

  三、法院查明

  法院经审理查明:窦先生与梁女士是夫妻关系,二人于2008年9月8日在K公司购买了位于XX花园洞庭楼三号营业房,总价款为24万元。窦先生、梁女士当日交付购房款5万元,并约定2008年10月1日前付9万元。窦先生、梁女士于2008年11月19日再交购房款10万元,余款欲以按揭贷款方式支付。2009年1月5日,双方签订《贷款户买卖房屋补充合同》,窦先生、梁女士为K公司出具欠购房款10万元欠据一枚,注明此款按揭贷款,K公司将房交付于窦先生、梁女士。2010年6月30日,K公司因窦先生、梁女士于2010年3月9日将争议房屋卖给案外人吴先生,且未能支付购房余款9万元为由,要求窦先生、梁女士于2010年7月15日前交齐拖欠购房款9万元,否则解除双方买卖合同关系。2010年10月29日,因窦先生、梁女士未能在上述期限内交付购房余款,K公司向其送达了《解除房屋买卖关系的通知》,通知解除双方房屋买卖合同关系。本案争议的XX花园三号营业房于2011年11月9日登记至罗先生名下。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:

  1、K公司于本判决生效后立即返还窦先生、梁女士购房款15万元,支付该款的利息39187.50元,共计189187.50元;

  2、驳回窦先生、梁女士的其他诉讼请求。

  五、律师点评

  房产律师靳双权分析认为:窦先生、梁女士虽未与K公司签订书面的商品房买卖合同,但窦先生、梁女士向K公司支付了XX花园三号营业房的购房款,并约定了该营业房的总价款及房款的给付方式,双方事实上已经建立了就争议营业房的买卖合同关系。K公司因窦先生、梁女士未能在其指定的期限内给付购房款余款,而书面通知其解除房屋买卖合同,窦先生、梁女士在收到该通知后,未能在法定期限内要求确认解除合同的行为无效,故双方的买卖合同实际已经解除。而合同解除后,尚未履行的终止履行,已经履行的根据履行情况和合同性质恢复原状或采取其他补救措施,故对窦先生、梁女士要求K公司退还购房款并支付利息的请求,予以支持。关于窦先生、梁女士要求K公司赔偿已付购房款一倍的损失及支付违约金5万元的请求,因在庭审过程中,K公司未出示用以证实K公司在双方买卖合同未解除前将其诉争房屋出售于他人,致双方买卖合同已无法实际履行的相关证据,且出示的证据,也不足以证实K公司在双方买卖合同履行过程中存在过错,故对窦先生、梁女士的该项主张不予支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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