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房产经纪公司未履行审查义务承担连带责任双倍返还定金

来源:未知  作者:admin  时间:2012-08-27 17:07

上诉人(原审被告)北京某房地产经纪有限公司,
委托代理人靳双权,北京市东卫律师事务所律师
被上诉人(原审原告)崔某,
委托代理人刘某,
被上诉人(原审被告)贾某,工作单位及家庭住址均不详。
被上诉人(原审被告)李某,
上诉人北京某房地产经纪有限公司(以下简称某公司)因定金合同纠纷一案,不服北京市海淀区人民法院( 2010)海民初字第7 8 4 3号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
2 0 1 0年3月,崔某以某公司、贾某、李某向自己出售没有产权的房屋为由,向原审法院起诉,要求某公司、贾某、李某连带承担返还定金4 0 0 0 0元的责任。某公司则辩称,我方不是合同当事人,不应承担定金责任,故不同意其诉讼请求。贾某、李某经合法传唤后,未到庭应诉。
原审法院经审理后认为:某公司作为专业的房屋中介机构,负有必要的审查义务,但其并未全面履行该义务,其应当承担连带责任。判决:北京某房地产经纪有限公司、贾某、李某于本判决生效后七日内返还崔某人民币四万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后,某公司不服,仍持原诉意见,向本院提起上诉,要求改判。崔某同意原判。
经审理查明:2 0 09年1 2月8日,崔某(甲方)与某公司(乙方)签订委托支付买卖定金协议书,约定:“甲方授权乙方代表甲方就签署买卖定金协议书事宜与房屋出售人进行斡旋;甲方授权乙方,在甲方与出售人的买卖定金协议书签署后,即可代甲方向房屋出售人转交购房定金人民币贰万元整;乙方同意接受甲方上述委托;委托期限:自签署本协议之日起1 0个工作日”。通过某公司居间服务,出售人贾某(甲方)与买受人崔某(乙方)签订买卖定金协议书,约定:第一条:房屋情况概述,1,“坐落于北京市海淀区婕材城西里*号楼*门*室(以下简称*号房屋),房产证号:以房屋凭证房产证为准,产权人:贾某。2,定金收付约定,乙方现经现场勘验甲方上述房屋后,对甲方出售的该套房产的权属情况、设备、装修等情况进行了解,确认以人民币三十柒万元整的成交价格购买该房屋,乙方的房款支付全款,乙方购买上述房屋向甲方交付购房定金共计人,甲方收取定金应向乙方出具收据”。签订协议将定金2 0 0 0 0元支付给某公司。某公司表示已代崔某将定金2 0 0 0 0元转付提交相关证据。经向北京市海淀区房管局产权交易中心查询,被告知*号房屋没有在网络中登记。贾某、李某经法院合法传唤未到庭应诉。
上述事实,有庭审笔录、买卖定金协议书、委托支付买卖定金协议书、收据等证据材料在案佐证。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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