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房地产专业律师靳双权为您分析二手房营业税面临调整

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-11-19 14:01

    二手房交易营业税面临调整,将刺激房地产市场据悉,财政部税政司为某项课题研究,召集北京大型二手房中介召开座谈会,调研北京地区住房市场状况,参会的公司包括中原地产、链家地产等。在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下,上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。 据某房地产公司工作人员表示,平时这种调研特别多,自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过,他认为,清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势,以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。
     二手房交易营业税调整经历了几个阶段:
    第一、按照1993年至1999年以前,《营业税暂行条例》规定,个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。
    第二、1999年至2005年以前,为配合当时国家住房制度改革,积极启动住房二级市场,国家出台优惠政策(财税【1999】210号),个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税,且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
    第三、2005年至2009年以前,为遏制房价过快上涨,国家频繁调整二手房交易税。国家为遏制投机炒作,稳住房价,将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。
    第四、2009年12月,国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。
    第五、2011年1月的国务院常务会议上决定,在免征营业税期限五年的基础上,将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。
    房地产专业律师靳双权认为:如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年,意味着减税,也就有更多房源释放,会在短期内刺激楼市。近些年北京的二手房市场比较稳定,每年交易套数稳定在15万套左右,除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外,全年交易量基本稳定。从北京楼市的总体情况来看,买房者越来越理性,减税政策对房地产市场的影响不会太大。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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