卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房地产案例 > 房屋买卖案例 >

房产律师:逾期付款的违约案例分析

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-16 13:57

一、基本案情
1、原告诉称
刘奇诉称:2007614日,我与王佳签订北京市房屋买卖合同,约定我购买王佳所有房屋,房屋总价款1726000元。合同签订后,我将首付款80万元以及家具家电等费用16000元给付王佳;200771日,王佳将房屋交付给我。合同签订之时,开发商给王佳办理过户后,王佳一直拖延办理房屋所有权证。现我起诉,要求王佳继续履行双方签订的北京市房屋买卖合同,为我办理房屋产权转移登记手续,并按照房屋价款日千分之三的标准支付违约金(自2013817日计算至实际办理房屋过户登记手续之日)。
 
2、被告辩称并反诉
王佳辩称并反诉称:由于开发商将业主交纳的房屋维修基金挪作他用,使我不能依法取得房屋所有权证;故我与刘奇签订的北京市房屋买卖合同所确定的各项事项无法按时兑现是由双方意志以外原因所致,我不应承担任何责任。鉴于开发商的过错,我本着公平合理、等价有偿的原则提出由刘奇支付第二次房屋维修基金的建议;但是,刘奇已经取得北京市房屋买卖合同设定的全部利益,故对我的合理建议表现出懈怠,致使双方买卖行为无法进行。双方签订北京市房屋买卖合同后,刘奇即占有并出租房屋,仅以一半的购房款获取了该房屋的全部权益。合同生效后,刘奇没有依约支付2008年的尾款利息,该行为已经构成违约,刘奇应当承担违约责任。故请求法院驳回刘奇的诉讼请求。另我提出反诉,要求解除我与刘奇签订的北京市房屋买卖合同,并要求刘奇支付2008年全部购房尾款利息66419.25元以及违约金380586.6元。
 
二、法院查明
2005323日,王佳从开发商购房。
 
2007614日,王佳与刘奇签订北京市房屋买卖合同。约定,如果200811日未完成过户手续,买方承担2008年一年的尾款利息,利率按同期银行贷款利率执行;卖方承诺房屋内家具家电归买方所有,买方给卖方15000元。同日,双方约定买方为贷款客户,在银行放款后七个工作日内将房屋余款926000元转付给卖方,如双方未能按买卖合同中有关约定日期进行物业交付,则该款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。
 
2007627日,王佳出具收条,确认收到刘奇支付的购房首付款80万元、家具家电款15000元和房间内所有费用1000元(包括水、电、煤气、物业费)。刘奇还提交了银行取款回单和存款回单,以佐证其于2007627日的付款情况。双方确认王佳已于20076月将涉案房屋交付刘奇。
 
 
王佳因购买涉案房屋曾向银行借款96万元,银行现对涉案房屋享有抵押权。建设银行称截至2014318日,贷款本金余额为669394.62元。刘奇表示其现可以在无需办理贷款的情况下一次性支付剩余购房款926000元,且表示愿意代王佳偿还剩余贷款本息。
 
三、法院判决
1)刘奇代王佳向银行偿还个人住房借款合同项下全部贷款本息,以消灭银行对房屋享有的抵押权。
2)王佳于判决前项所述抵押权消灭之日当日协助刘奇办理房屋所有权转移登记至刘奇名下的过户手续。
3)刘奇于判决前项所述过户手续办理完毕之日当日向王佳支付尾款利息六万六千四百一十九元二角五分;刘奇于判决前项所述过户手续办理完毕之日当日向王佳支付剩余购房款(数额为九十二万六千元与刘奇依据判决第一项实际代偿贷款本息之差)。
4)驳回刘奇的其他诉讼请求。
5)驳回王佳的其他反诉请求。
 
四、律师点评
房产律师靳双权认为:
民事活动应当遵循诚实信用原则。刘奇与王佳签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反法律法规的强制性规定,是合法有效的,双方均应受合同之约束。王佳要求解除其与刘奇之间签订的《北京市房屋买卖合同》,但并未向法院提交充分证据证明该合同具备解除之法定要件,故对王佳该项主张法院无法支持。
 
关于王佳要求刘奇支付购房款尾款利息及违约金,法院认为,双方约定之尾款利息,刘奇应予支付,但因双方并未就给付期限明确约定,故法院认定王佳无权以刘奇未支付尾款利息为由解除合同,亦无权就该尾款利息主张逾期付款的违约金并无不当。现刘奇表示愿代王佳偿还银行贷款本息,涉案房屋已经登记在王佳名下,双方具备办理房屋过户之条件,故法院认定应当继续履行合同,对刘奇要求王佳办理产权转移登记之诉求予以支持亦无不当。
 

分享到:

上一篇:二手房买卖合同中逾期付款的违约责任案例

下一篇:专业房产律师:二手房交易中买方逾期付款纠纷

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询