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北京房产律师说法之房改房借名确认纠纷

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-04-14 15:09

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
 
  一、原告诉称
  2014年2月,吕珂、齐丽称:王月琴、吕锋利系吕珂的亲生父母,但吕珂自小和姥爷王小川、姥姥王月娥一起生活。王小川原为北京X局职工,1955年该局将丰台区X号公产房分给王小川。王小川夫妇去世后将该房屋留给吕珂,吕珂一直在此居住,并于1989年将房屋与另一个位于北京市朝阳区××号的公产房(以下简称涉案房屋)对换。2010年8月18日,吕珂、齐丽全额出资购买涉案房屋,但因户主为王月琴,即以其名义进行购买,房产证上写的是王月琴的名字。现未办理过户手续,王月琴起诉到法院要求我腾房。我们请求判令涉案房屋归我们共同所有。
 
  二、被告辩称
  王月琴、吕锋利共同辩称:吕珂、齐丽提到的原有房屋来源系王小川分得的×号留给吕珂,我们不清楚“留”如何在法律上界定。我们认为,该房屋是公租房,不是个人私房,王小川无法进行处分。 1988年王小川去世,1989年换房时,吕珂只有19岁,经济上不独立。置换后的公房承租人一直是王月琴,不能因为吕珂在涉案房屋实际居住就成为承租人,公房承租人是有严格的限定条件的。吕珂、齐丽称其2010年全额出资购买涉案房屋,与事实严重不符。房屋属于房改房,按照成本价1560元出售,总价8万余元,而吕珂只支付了22000元左右的房款,其他的房款是使用我们的工龄折抵的。购房是由吕珂代为办理的,过程中是以王月琴的名义购买。涉案房屋是房改房,不能对社会上任何人出售,吕珂不具备购房资格,借名违反法律和政策。
 
  三、审理查明
  双方当事人共同确认王小川系丰台区某处公房承租人,王小川1988年去世后,丰台区公房的承租人变更为王月琴,1989年王月琴通过换房方式取得了涉案房屋承租权。吕珂、齐丽主张王小川去世后,其三名子女同意由吕珂承租丰台区某处公房,但由于当时吕珂上大学,户口为集体户口,故由其母亲王月琴承租。王月琴、吕锋利对此不予认可。就此,吕珂、齐丽提交王梅梅先后出具的两份书面证词及王青青的书面证词,证词主要内容与吕珂、齐丽陈述的主张基本吻合。王月琴、吕锋利亦提交王梅梅出具的书面证词一份,主要内容与吕珂、齐丽提供的王梅梅证词相悖。法院于2014年4月24日前往王青青家,就其提供书面证词的真实性予以核实,其陈述的内容与吕珂、齐丽的主张一致。
  王梅梅及王青青为王月琴之姐。
  经查,王月琴未在涉案房屋实际居住,吕珂在涉案房屋居住。王月琴的户籍所在地位于涉案房屋,吕珂、齐丽的户籍所在地不在涉案房屋处。
  2010年8月18日,王月琴作为乙方,北京X局作为甲方,签署《北京X局出售公有住房协议书》,主要内容为甲方向乙方按成本价每建筑平方米1560元出售涉案房屋,乙方实付房价款22807.68元,公共维修基金1741.58元。上述款项由吕珂夫妇支付。2011年2月9日,王月琴取得涉案房屋所有权证书,房屋性质为房改房(成本价)。
 
  四、法院判决
  驳回吕珂、齐丽的诉讼请求。
 
  五、律师点评
  著名房产律师靳双权认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提交证据,没有证据或证据不足的,应承担不利后果。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。    
  本案中,吕珂、齐丽主张涉案房屋是借用王月琴工龄及名字购买,但其对此未能提供充足的证据加以证明,在王月琴明确否认的前提下,吕珂、齐丽的主张无法得到采信。
  事实上,从王小川去世后,无论换房前,还是换房后,公房承租人一直为王月琴,且王月琴取得房屋所有权的依据系2010年通过成本价购买的房改房。现房屋所有权证书记载的所有权人为王月琴,虽然吕珂长期在此居住,购房款中现金支付部分由吕珂夫妇出资,但不能就此认定房屋所有权归属于吕珂,双方之间相关权利义务可以另行解决。
 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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