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出卖人协助配合买受人积极筹款而引起的合同纠纷案件

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-05-17 16:44

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年,带领专业房产团队、办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)
 
  一、原告诉称
  刘兰诉称,被告汪夏委托辛根虎办理北京市海淀区21号房屋的出售事宜。我与辛根虎签订了房屋买卖合同,并交付了定金,但是到了房屋交付的时间,汪夏又说因房价上涨了,不想卖房子。诉讼请求:1、判决汪夏继续履行《房屋买卖合同》;2、判决汪夏尽快办理房屋的产权转移登记手续;3、本案全部诉讼费由汪夏承担。
 
  二、被告辩称
  汪夏辩称,我认为我双方达成的只是一个买卖的意向,不是正式的合同。该房屋最早是我委托辛根虎联系客户的,并没有给予其规定价格的权利。而真正的购房人是一是钱亮,他因为不具有购房的资格,以刘兰的名义买的房,本案中,所有刘兰的签名均不是其本人所签,都是钱亮代签的。在双方的交涉的过程中,钱亮说要以我的房屋做抵押借高利贷,并写是我以的名义借款,该过程进行了公正,但是并没有公证书,后来,我因事情不对劲,不想办理该事项,公证处同意可以在双方到场的情况下解除公正 。后来,我又在钱达的胁迫下签订了房屋买卖合同。事后我将房款退给了刘兰,钱某对此也并未表示异议。过了一段时间钱达因为找不到房屋才又提出了起诉。我不同意起诉内容并要求撤销我与刘兰签订的房屋买卖合同,刘兰赔偿我经济损失人民币1万元,反诉费由刘兰承担。
  刘兰针对汪夏的反诉辩称,本案是因为汪夏因房价上涨,才不愿卖了的。我们事先签订的合同,是其真实意思表示,不存在胁迫。
 
  三、本院查明
  汪夏向王蘅借款,是为了协助钱亮(实际的购房人)尽快交付购房款的,实际的借款人应该是钱亮,但是公证处并没有出具公证书说是钱亮借钱。后来,因为汪夏把钱退给了抵押房屋的王蘅。汪夏不想继续履行合同是发现了问题的:第一,自己卖出的房屋价格明显低于周边的价格;第二,为了协助钱达积极的付款,汪夏以房屋为抵押向王蘅借款,在公证处签订了借款协议,表明汪夏向王某借款300万元,同时汪夏又给刘兰出具了一个收到209万元房款的收条,从两份材料的形式上来看,好像汪夏收到了刘兰409万元的房款。
  汪夏感到不对劲,于是想解除房屋买卖合同和借款公证,钱某返还房产证,可是钱某不同意。之后汪夏进行了报案、将房产证挂失,并积极联系国立公证处说不能出具公证书。国立公证处答复说,同意在双方到场的情况下解除公证,但是钱某要求双方另行签订房屋买卖合同,汪夏在无奈的情况下与钱某签订了本案的房屋买卖合同。后汪夏将全部房款退给刘兰,并发短信告知刘兰。故汪夏认为整个房屋买卖合同是在钱某欺骗、胁迫的情况下签订的,应当予以撤销。
 
  四、北京市海淀区法院判决
  1、判决驳回刘兰的全部诉讼请求;
  2、判决撤销汪夏与刘兰签订的《房屋买卖合同》;
  3、判决驳回汪夏的其他反诉请求
 
  五、律师点评
  在本案房屋买卖过程中,多次出现有违交易习惯及常理的做法,严重损害了出卖人汪夏的合法权益。刘兰与汪夏签订的房屋买卖合同中,根据交易习惯,在绝大部分房款已经支付的情况下,不对网签时间及产权过户时间进行约定,有违常理。在签订房屋买卖合同时,钱某没有得到刘兰的授权委托书,其与汪夏之间签订的房屋买卖合同具有不确定性。
  根据公证处的接谈笔录可以证实,钱亮认识出借人王蘅,汪夏向王蘅借款300万元给钱亮,钱亮向汪夏支付购房款,而汪夏并不认识出借人,这就造成了实际的借款人却是汪夏。而汪夏是收款人,虽然后来刘兰说公证处办错了,这一说法不能被采信。如果说是汪夏借款,汪夏又不认识王蘅,应该有中间人的,但是实际中间人是钱亮,这是不合理的。实际的借款人应该是钱亮。后来在公证处的时候,又有两个行为一是不合理的,一是汪夏向王蘅借款300万元,二是汪夏出具收据209万元,客观上造成汪夏合计收到购房款509万元的假象。在此情况下,汪夏感觉不对,将房屋的所有权证书挂失,及时联系公证处要求公证处不能出具公证文书,并将300万元退还给出借人并无不当之处。
  提醒:签订买房协议要慎重,建议咨询专业律师,或请律师作见证,为您的房屋买卖一路保驾护航!

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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