卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房地产案例 > 房屋买卖案例 >

房屋买卖双方签订定金协议,能随意终止协议吗

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-07-13 17:54

  (为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告王女士起诉称:通过中介公司的介绍。2008年12月10日,我和被告马女士签订了《定金协议》,约定由我购买马女士名下位于甲市市区的房屋一套,房屋总面积为110平方米,总房价约定为100万元,支付方式为:签订协议当天,由买方向卖方支付10万元作为定金,协议签订后7日内,买方向卖方支付第一期购房款60万元(包含10万元定金),剩余款项在卖方协助买方办理产权过户登记后5日内支付。协议履行期间,若卖方马女士违约,将向守约方支付双倍定金,若买方王女士违约,卖方将不退还所交10万元定金。协议签订后,我按照协议约定向被告马女士支付了10万元定金和第一期购房款60万元。但就在等待办理产权过户的时候,被告马女士书面通知中介公司,买卖双方需再行协商,《定金协议》暂停执行。我不同意暂停执行所签订的定金协议,所以请求法院判决被告马女士继续履行定金协议,并协助我办理产权过户登记。

  二、被告辩称

  被告马女士答辩称:定金协议不是房屋买卖合同,我可以终止履行,所以请求法院驳回原告王女士的诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理后查明:2008年12月10日,原被告在中介公司的介绍下,签订了一份《定金协议》,协议约定由被告将其在甲市的一套110平米的房产,以100万元的价格卖给原告王女士。协议签订当天,原告向被告支付定金10万元,协议签订后7日内,原告向被告支付60万元购房款,剩余款项等待原告拿到房屋所有权证书后5日内,向被告全部结清,中途若被告违约,将双倍退还原告定金,原告若是违约,被告将不退还所交定金。协议签订后,原告按照约定履行了自己的义务,被告收到第一期购房款后,也将房屋钥匙和房本交给了原告王女士保管,但是就在原告等待被告协助办理产权过户时,被告反悔,不想履行定金协议,原告不同意,无奈之下诉至法院。

  四、法院判决

  法院经审理后作出如下判决:原告王女士和被告马女士所签订的《定金协议》有效,被告马女士继续履行,协助原告王女士办理产权过户登记。

  五、律师点评

  北京房产纠纷律师靳双权认为:原告王女士和被告马女士所签订的虽是《定金协议》,但该协议约定的内容已经涵盖了房屋买卖合同的全部条款,简单说实质上它可以算是一份房屋买卖合同,签订该协议是双方当事人真实意思表示,协议内容真实有效,双方当事人应当按照协议约定认真履行,所以法院判决是正确的。

分享到:

上一篇:房主同意买方要求签阴阳合同引纠纷

下一篇:村民之间口头协议买卖农村房屋,协议效力如何?

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询