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未经承租人同意擅自购买公房签订的合同无效

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-15 18:32

  (为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告李大娘起诉称,1990年我从XX房地产开发公司处承租了一套公有住房,由我和女儿王小姐居住。1994年12月,王小姐背着我,伪造了一份购买公有住房委托书,从XX房地产开发公司处以3万元的价格购买了该套共有住房,并办理了产权证书,所有权人是王小姐。我作为承租人,我从来没有委托过王小姐购买房屋,所以请求法院判令王小姐和XX开发公司签订的房屋买卖合同无效,诉争房屋依旧由我承租。

  二、被告辩称

  被告王小姐答辩称:不同意原告的诉讼请求,请求法院驳回。

  三、法院查明

  法院经审理后查明:原告李女士和被告王小姐是母女关系,两人一直居住在李女士从XX开发公司承租的公房内,但是母女两人关系并不好,1994年12月,王小姐与XX开发公司签订了房屋买卖合同,同时出示了带有李女士印章和名字的购买公有住房委托书,王小姐出资3万元购买了诉争公房,并办理了产权登记证书,证书上的所有权人是王小姐。诉讼中,李女士表示,委托书都是王小姐伪造的,委托书的印章和她的印章不同。李女士认为王小姐的行为严重侵害了其合法权益,遂诉至法院。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:被告王小姐和XX房产开发公司签订的房屋买卖合同无效。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:根据当地公有住房的相关规定:购买公有住房的对象是具有常住户口的公房承租人和年满18周岁的同住成年人,有多人居住的,应协商确定购房人。本案中,李女士是公有住房的承租人,王小姐是同住人,从王小姐的年龄角度来讲,王小姐是有权购买诉争公房的,但是本案中李女士对于王小姐购买公房时提供的委托书不予认可,而王小姐也没有提供证据证明委托书是李女士亲自授权的。根据《民法通则》相关规定,房屋承租人对房屋有优先购买权。因此本案中就算要购买诉争房屋,李女士作为承租人享有优先购买权,只有公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人配偶及其原同户籍共同生活两年以上的家庭成员(成年人,以下家庭成员均指18周岁以上的成年人)可以申请过户。顺序在先的家庭成员放弃承租权的,可由其后顺序的家庭成员申请过户。从本案来看,李女士尚且建在,户口也没有迁出,所以被告王小姐还没有权利购买诉争公房。所以法院判决是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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