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房屋为一方所开发,是否存在转让问题?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-10 17:35

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告浙江××汽车行业服务有限公司诉称:

2006年7月11日,被告刘某某与被告隆乙作社签订了一份《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书》,约定:由被告刘某某承担建设新隆商务大楼工程款,并负责该商务大楼的规划与工程施工。2007年5、6月期间,为办公及汽车行业需要,原告、陈某某与中晖世纪投资有限公某(以下简称“中晖公某”)商量参与开发新隆商务大楼事宜,并由中晖公某与被告刘某某具体落实该项目的各项事务。2007年6月18日,中晖公某与被告刘某某签订了一份《房产买卖及合作开发合同》。为此,原告和陈某某共同融资向中晖公某支付了1606.8万元资金用于该项目的开发。

被告刘某某辩称:

原告的诉状陈述有二点错误。一是新隆商务大楼是被告隆乙作社开发,不存在转让的问题,只是没有履行义务;二是目前需要履行的面积没有4500平方米,根据初步估计面积只有4416平方米,我是一直同意履行4416平方米的面积。对原告诉状的其他陈述事实没有异议。

本院认定如下事实:

2006年7月11日,被告隆乙作社与被告刘某某签订了一份《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书》,该协议约定:被告隆乙作社以土地作为项目合作投资建设的投入,协助被告刘某某办理土地、规划立项批准文件、设计、施工、监理等手续及各类土地证、房产权证;

被告刘某某承担项目建设工程款及项目建设涉及的其他所有发生的各项费用(包括土地出让金);被告隆乙作社无偿取得店面房一层面积约1400平方米,二层面积为650平方米(具体面积按规划审批为准)办公用房的所有权,并按办公、商业用房的建筑面积与项目土地面积的百分比取得土地使用证,但其商业用房办证过程中的费用由被告刘某某负责;被告刘某某取得该项目除按比例分配给被告隆乙作社的办公、商业用房以外的全部产权,根据办公、商业用房的建筑面积与项目土地面积的百分比取得相应的土地证等。

本院认为:

被告隆乙作社与被告刘某某签订的《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书》,系双方真实意思的表示,且未违反法律、法规强制性规定,应合法有效。被告刘某某在同中晖公某解除双方签订的《房屋买卖及合作开发合同》后,与原告、陈某某签订的《房屋买卖及合作开发合同》与《补充协议》,亦属被告刘某某、原告及陈某某的真实意思表示,且未违反法律、法规强制性规定,亦应合法有效。

判决如下:

一、被告刘某某应在本判决生效之日起十日内将坐落于宁波市××碶××山路××室、××室、××室的房屋交付原告浙江××汽车行业服务有限公司;

二、被告宁波市××碶街道××股份经济合作社应在本判决生效之日起十日内将其名下的坐落于宁波市××碶××山路××室、××室、××室的房屋过户到原告浙江××汽车行业服务有限公司名下。

案件受理费8800元,由被告宁波市××碶街道××股份经济合作社负担80元,被告刘某某负担8720元。

 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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