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协议无效取得的房屋应当返还,利息是否也需要计算?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-02-15 15:11

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告王达斯向本院提出诉讼请求:1、确认双方签订的《房屋产权及宅基地永久使用权转让、受让协议书》(以下判决主文前简称协议书)无效。2、被告返还购房款人民币(币种下同)50,000元,并以此款为基数,从20131023日起至实际还款日止按银行同期贷款利率的4倍计算的利息。事实和理由:被告向原告借款,原告为保证借款安全,于20131022日,双方签订《协议书》,约定将农村老宅转让给原告,当日原告支付50,000元,被告出具收条,原告对房屋没有实际接收并居住。后来,经咨询,才了解到农村宅基地房屋不能买卖,故一直与被告交涉,但被告无能力归还钱款。

为证明其诉讼请求所依据的事实,原告提供《房屋产权及宅基地永久使用权转让、受让协议书》、收条、宅基地使用权登记审查表作为证据。

被告辩称

被告陈金盛、陈仁利未具答辩意见。

本院查明

经审理查明,2013年1022日,双方签订《协议书》,被告将本市浦东新区芦潮港镇汇角村XXX号房屋(含宅基地使用权)卖给原告,价格50,000元,被告写下50,000元的收条。

另查明,涉案房屋登记人口为:陈金盛(改名为陈金盛)、黄月芳、陈峰(改名为陈晓峰)、陈忠仙。

上述事实,由原告陈述,原告提交的收据等证据予以证实。

本院认为

本院认为,根据原告提供的证据,双方签订《协议书》属实,被告收取购房款50,000元属实。根据法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,结合涉案房屋权利人另有多人的情况,涉案协议书应认定无效。协议无效后,被告因协议取得的购房款应当予以返还。导致协议无效,责任在双方,故原告要求由被告支付银行同期贷款利率4倍的利息,本院不予支持,本院根据资金占有角度,酌情确定由被告支付年化6%的资金占用利息。被告经本院传票传唤,未到庭参加诉讼,可能由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

裁判结果

一、确认原告王达斯与被告陈金盛、陈仁利于2013年1022日签订的《房屋产权及宅基地永久使用权转让、受让协议书》无效;

二、被告陈金盛、陈仁利于本判决生效之日起十日内返还原告王达斯购房款50,000元;

三、被告陈金盛、陈仁利于本判决生效之日起十日内支付原告王达斯以50,000元为本金,从20131022日起至实际返还日止按照年利率6%计算的资金占用利息;

四、驳回原告王达斯其余诉讼请求。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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