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已经解查的房屋其相关的权利是否一并恢复?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-05 14:45

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你
被告辩称

异议人黄桂胜异议称:异议人黄桂胜于2007年10月10日与被执行人惠州市安泰电子科技有限公司(以下简称安泰公司)签订《商品房买卖协议》,购买安泰公司开的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦号的房产(以下筒称涉案房产),面积131.39平方米。异议人黄桂胜于2007年10月16、10月23日分两次向安泰公司付清了全部购房款680000元。2010年1月28日惠州仲裁委员会分别作出(2010)惠仲裁字第2号《裁决书》,确认异议人与安泰公司签订的《商品房买卖协议》有效继续履行,安泰公司应将房屋交付给黄桂胜,并办理房屋的备案登记、申办房屋权属证书。黄桂胜已从2011年4月开始已经实际占有涉案房产。

被告辩称

2011年6月9日,惠州市中级人民法院根据被异议人安阳建筑工程总公司的申请作出(2011)惠中法执字第107号《执行裁定书》,轮候查封了涉案房产。后来,案件由惠城区人民法院执行,2013年5月21日,惠城区人民法院根据被异议人安阳建筑工程总公司的申请作出(2012)惠城法执字第868-1号《执行裁定书》,查封了涉案房产,造成涉案房产无法办理登记备案及办理产权证。以上事实有(2010)惠仲裁字第3号《裁决书》、(2010)惠仲裁字第83号《裁决书》、惠城区人民法院(2012)惠城法执异字第19、20号《执行裁定书》、(2012)惠城法民一初第3419号《民事判决书》、惠州市中级人民法院(2013)惠中法民一终字第493号《民事判决书》予以认定。

另外,被异议人安阳建筑工程总公司与安泰公司已达成协议,安泰公司以其他房产抵偿所欠被异议人惠阳区建筑工程总公司债务。异议人认为,《商品房买卖协议》合法有效,异议人付清了购房款,并实际占有了涉案房产,异议人购买涉案房产时与安泰公司不存在恶意串通行为,是善意的行为,涉案房产应属于异议人所有,而《商品房买卖协议》约定是由安泰公司办理登记备案及办理房产证,未办理登记备案及房产证异议人并未有过错。

第一,根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定,消费者交涉案房产的执行程序。第三,惠城区人民法院(2012)惠城法执异字第19、20号《执行裁定书》、(2012)惠城法民一初第3419号《民事判决书》、惠州市中级人民法院(2013)惠中法民一终字第493号《民事判决书》巳予以认定并裁定中止对涉案房产的执行。第四,被异议人安阳建筑工程总公司的债权已得到实现。因此,异议提出的请求有充足的事实基础和法律依据。为此,异议人为了维护自己的合法权益,特向人民法院提出以上执行异议请求,恳请人民法院予以支持。异议人对惠州市惠城区人民法院(2012)惠城法执字第868-1号《执行裁定书》裁定查封位于惠州市南坛东路13号安泰大厦号的房产(即房)提出异议,请求解除对前述房屋的查封和中止对前述房屋的执行程序。

经审理查明,安阳建筑工程总公司与惠州市安泰电子科技有限公司建设工程施工合同纠纷一案,惠州市中级人民法院作出的(2009)惠中法民一终字第61号民事调解书已经发生法律效力,因被执行人未履行法律文书确定的义务,权利人安阳建筑工程总公司向惠州市中级人民法院申请强制执行[案号:(2011)惠中法执字第107号],2011年7月27日,惠州市中级人民法院作出(2011)惠中法执指字第26号执行裁定书,裁定将此案指定本院执行[现案号:(2012)惠城法执字第868号]。惠州市中级人民法院于2011年6月8日作出(2011)惠中法执字第107号执行裁定书,查封了被执行人惠州市安泰电子科技有限公司名下的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦的部分房产,现查封期限已满,申请执行人向本院申请继续查封上述房产,本院于2013年5月17日作出(2012)惠城法执字第868-1号执行裁定书,裁定:继续查封被执行人惠州市安泰电子科技有限公司名下的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦下列房产的房地产权:1单元9层01号房(建筑面积:131.39平方米)。

本院查明

另查一,本院受理的申请执行人李永光申请执行被执行人惠州市安泰电子科技有限公司、吴建华、吴小伟、吴小明民间借贷纠纷一案,2009年6月3日,李永光向本院申请诉前财产保全,本院于当日作出了(2009)惠城法立保字第178号民事裁定书,裁定冻结惠州市安泰电子科技有限公司银行存款及惠州市南坛东路13号安泰大厦号房(号房)、号房(号房)在内的房地产。在执行过程中,李永光申请继续查封,本院作出了续封的裁定。黄桂胜、孔碧娴认为上述涉案房屋分别为其二人所有,提出执行异议,本院作出(2012)惠城法执异字第19、20号执行裁定书,该裁定书查明:2007年10月10日,黄桂胜与被执行人惠州市安泰电子科技有限公司签订了一份《商品房买卖协议》,惠州市安泰电子科技有限公司将惠州市南坛东路13号安泰大厦号房(号房)以680000元出卖给黄桂胜,黄桂胜支付了全部购房款680000元。2007年8月28日,孔碧娴与被执行人惠州市安泰电子科技有限公司签订了一份《商品房买卖协议》,惠州市安泰电子科技有限公司将惠州市南坛东路13号安泰大厦号房(号房)以832074元(含维修基金、备案登记费)出卖给黄桂胜,黄桂胜支付了全部购房款680000元。2011年4月至今,黄桂胜、孔碧娴实际使用涉案房产。

因双方履行《商品房买卖协议》发生纠纷,黄桂胜、孔碧娴向惠州仲裁委员会申请仲裁,经惠州仲裁委员会仲裁,于2010年1月28日、2010年8月10日分别作出(2010)惠仲裁第2号、(2010)惠仲裁字第83号裁决书,裁决惠州市安泰子科技有限公司将惠州市南坛东路13号安泰大厦房(即号房)、A房(号房)交付给黄新荣、孔碧娴,并办理上述房产登记备案手续等。该裁定书认定:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,从黄新荣、孔碧娴提交的证据来看,在申请执行人李永光申请查封涉案房屋前,异议人黄新荣、孔碧娴就与被执行人惠州市安泰电子科技有限公司签订了《房地产买卖协议》,并支付了全部价款,已经实际占有涉案房屋。并且没有证据证实黄新荣、孔碧娴向被执行人惠州市安泰电子科技有限公司购买房屋的行为是恶意或是存在过错的,故异议人黄新荣、孔碧娴提出异议的理由成立,本院依法予以支持。裁定:中止对被执行人惠州市安泰电子科技有限公司名下的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦号房(号房)、号房(号房)的执行。李永光不服该裁定,向本院提起诉讼,经审查,本院作出(2012)惠城法民一初字第3419号民事判决书,该判决书认定:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,上述规定并未对第三人实际占用财产的时间界定为查封之前,而本案中黄桂胜、孔碧娴从2011年4月至今已经实际占用涉案房产,且已经支付了全部价款,故可以认定黄桂胜、孔碧娴在(2012)惠城法执异字第19、20号案件的执行异议理由成立,李永光诉请惠州市安泰电子科技有限公司对涉案房产相应实体权利而许可对执行标的的执行的请求,理由不成立,不予支持。判决:驳回李永光的诉讼请求。李永光不服该判决,上诉至惠州市中级人民法院,惠州市中级人民法院作出(2013)惠中法民一终字第493号民事判决书,该判决书查明:原审查明的基本事实属实,本院予以确认。另査明:2010年6月1日,惠州市政府工作会议纪要(惠府纪(2010)号)称:2010.年5月21日市政府召开各部门会议,专题研究安泰大厦问题楼盘处理工作,为维持小业主的合法权益,会议决定,首先确保黄桂胜、孔碧娴等四户在房屋交付使用时能够顺利入住,由市房产局与抵押权人协商解决解押问题,待相关问题妥善解决之后,有关部门为其办理房屋登记备案。

该判决书认定:本案争议焦点是:是否许可对涉案房屋的执行。关于是否许可对涉案房屋的执行的问题。本案的事实表明,孔碧娴、黄桂胜分别于2007年8月28日、10月10日与安泰公司签订《商品房买卖协议》,两人分别购买安泰公司开发的商品房各一套,签约后即已付清了全部购房款,也无证据证明该购房款明显低于当时的市场价;2010年1月28日、8月10曰惠州仲裁委员会分别作出仲裁裁决,确认双方签订的《商品房买卖协议》有效继续履行,安泰公司应将房屋交付给孔碧娴、黄桂胜,并办理房屋的备案登记、申办房屋属权证书。孔碧娴、黄桂胜等二人也已从2011年4月开始已经实际占有涉案房产。原审认定可以排除孔碧娴、黄桂胜等二人在购置房产时与安泰公司存在恶意串通的行为,可以认定孔碧娴、黄桂胜等二人购置房产时系善意,并无不当,应予维持。因上述商品房未办理登记备案及办理权属证书,于2009年6月3日因其他债务问题被原审法院查封,而双方签订的《商品房买卖协议》约定是由安泰公司办理登记备案及办理房产证,未办理登记备案及房产证孔碧娴、黄桂胜等二人并未有过错,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,原审认定孔碧娴、黄桂胜等二人执行异议成立,对李永光对涉案房产许可执行的请求不予支持,并无不当,应予维持。判决:驳回上诉,维持原判。

另查二,2017年9月1日,惠州市房产管理局向案外人孔碧娴作出惠市房函[2017]467号《关于协助查封房产情况的复函》,内容为:一、位于惠州市南坛东路13号安泰大厦房(号房)、号房(号房)查封情况如下:1、上述两套房屋于2009年6月8日被惠城区法院以(2009)惠城法立保字第178号文查封,于2011年5月23日以(2010)惠城法执字第353-1号文续封,于2012年5月8日以(2010)惠城法执字第353-2号文续封,于2013年4月18日以(2010)惠城法执字第353-5号文续封,于2013年11月8日以(2010)惠城法执字第353-11号文解封。2、上述两套房屋于2009年7月23日被惠城区法院以(2009)惠城法立保字第200-2号文轮候查封,查封期限两年,查封有效期限内未收到续封文书。3、上述两套房屋于2009年10月21日被惠城区法院以(2009)惠城法民一初字第2047-1号文轮候查封,查封期限两年。4、上述两套房屋于2011年6月9日被惠州市中院以(2011)惠中法执字第107号文轮候查封,查封期限从2011年6月9日至2013年6月8日;于2013年5月21日被惠城区法院以(2012)惠城法执字第868-1号文续封,查封期限一年。查封有效期限内未收到续封文书。综上,安泰大厦A栋9层01号房(1单元9层01号房)、A栋11层006号房(1单元11层06号房)目前有效查封文号为(2009)惠城法民一初字第2047-××号,查封申请人为林进耀,查封单位为惠城区人民法院。二、上述两套房屋未在我局办理抵押登记。

2017年12月21日,惠州市房产管理局向案外人孔碧娴作出惠市房函[2017]694号《关于协助查封房产情况的复函》,内容为:一、位于惠州市南坛东路13号安泰大厦号房两套房屋于2009年6月8日被惠城区法院以(2009)惠城法立保字第178号文查封,于2011年5月23日以(2010)惠城法执字第353-1号文续封,于2012年5月8日以(2010)惠城法执字第353-2号文续封,于2013年4月18日以(2010)惠城法执字第353-5号文续封,于2013年11月8日以(2010)惠城法执字第353-11号文解封。2、上述两套房屋于2009年7月23日被惠城区法院以(2009)惠城法立保字第200-2号文轮候查封,查封期限两年。3、上述两套房屋于2009年10月21日被惠城区法院以(2009)惠城法民一初字第2047-1号文轮候查封,查封期限两年。其中11层06号房于2017年9月25日被城区法院以(2009)惠城法民一初字第2047-1号文解封。4、上述两套房屋于2011年6月9日被惠州市中院以(2011)惠中法执字第107号文轮候查封,查封期限从2011年6月9日至2013年6月8日;于2013年5月21日被惠城区法院以(2012)惠城法执字第868-1号文续封,查封期限一年。二、上述两套房屋未在我局办理抵押登记。

现异议人黄桂胜以涉案房屋被(2012)惠城法执字第868-1号执行裁定书查封为由,提出执行异议,请求如上所述。

本院认为

本院认为,关于异议人黄桂胜要求中止涉案房屋即位于惠州市南坛东路13号安泰大厦A栋9层01号房(1单元9层01号房)的执行问题,在涉案房屋被本院作出的(2009)惠城法立保字第178号民事裁定书首次查封时,异议人黄桂胜即已提出执行异议,本院作出了(2012)惠城法执异地19、20号执行裁定书,裁定:中止对被执行人惠州市安泰电子科技有限公司名下的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦A栋号房)的执行,且上述裁定书,经本院作出的(2012)惠城法民一初字第3419号民事判决书及惠州市中级人民法院作出的(2013)惠中法民一终字第493号民事判决书,确认中止对被执行人惠州市安泰电子科技有限公司名下的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦房)的执行,即涉案房屋已经生效法律文书确认中止执行,现异议人要求解除对涉案房屋的查封并中止执行,有事实和法律依据,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定,裁定如下:

裁判结果

撤销(2012)惠城法执字第868-1号执行裁定书对被执行人惠州市安泰电子科技有限公司名下的位于惠州市南坛东路13号安泰大厦1单元11层06号房的查封。

异议人、当事人对裁定不服,可以自本裁定送达之日起十日内向广东省惠州市中级人民法院申请复议。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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