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擅自变更或者解除合同需要承担哪些责任?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-08 17:44

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告王强昭向本院提出如下诉讼请求:1、要求确认原被告双方于2002年7月签订的购房协议合法有效;2、确认坐落于古冶区林西南工房34楼2门7号住房归原告所有,价值十万元整;3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由:被告和姚宝俊原是夫妻关系,坐落于古冶区林西南工房34楼2门7号住房是2000年3月7日姚宝俊与开滦矿务局林西矿签订房屋买卖合同购买的产权房,2000年12月31日取得土地证,证号为冀唐国用(2000)字第89563号,房产证因开滦当时政策无法办理。2000年6月7日被告与姚宝俊调解离婚,该房产归被告李蓉个人所有。2002年7月原告与被告李蓉签订购房协议,被告李蓉以5万元的价格将该房出售给原告,原告支付5万元后,被告将该房交付给原告,原告一直居住至今。近期按开滦政策该房可以办理房产证手续,但被告李蓉拒绝协助办理,至今该房无法登记在原告名下。原告认为,被告李蓉将该房以5万元价格出售给原告,原告已实际在此居住十几年,该房应该归原告所有。现原告依法起诉,请法院依法支持原告的诉讼请求。

被告辩称

被告李蓉未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:原告王强昭提交2002年7月与被告李蓉签订的购房协议、购房证书、国有土地使用证、(2000)古民初字第75号民事调解书、公房买卖契约,以上证据证明原告王强昭与被告李蓉签订购房协议后,交给被告李蓉5万元钱,被告李蓉将该房屋的购房证书、国有土地使用证、(2000)古民初字第75号民事调解书、公房买卖契约等交给原告王强昭,房屋应归原告王强昭所有。经审查,《购房协议》有原告王强昭、被告李蓉签字,虽然签名处“王百忠”与“王强昭”不同。但“百”与“柏”谐音,原告称在其于2006年领取身份证前自己经常用“王百忠”签名,且该购房协议由原告王强昭持有,并在本案涉案房屋居住至今,该购房协议应认定为原告王强昭与被告李蓉所签;购房证书记载了购房人为姚宝俊,房屋为唐山市古冶区林西南工房34-2-7;国有土地使用证记载姚宝俊于2000年12月31日取得冀唐国用(2000)字第89563号国有土地使用证;(2000)古民初字第75号民事调解书系本院作出的已经发生法律效力的法律文书,记载“原告李蓉与被告姚宝俊协议离婚……夫妻共同所有的住房林西南工房34楼2单元7号归原告李蓉所有”;《公房买卖契约》加盖开滦矿务局林西矿公章,姚宝俊签字纳印,本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述证据可证明姚宝俊与被告李蓉于2000年6月7日经本院调解协议离婚,双方共有房屋唐山市古冶区林西南工房34-2-7,即本案涉案房屋归被告李蓉所有,被告李蓉将该房屋出售给原告王强昭,原告王强昭居住至今,本院对该事实予以确认。被告李蓉未到庭参加诉讼,视为对自己举证、质证权利的放弃。

本院认为

 

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中,原告王强昭与被告李蓉签订的《购房协议》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,该合同合法有效。虽然涉案房屋登记在姚宝俊名下,但(2000)古民初字第75号民事调解书记载“夫妻共同所有的住房林西南工房34楼2单元7号归原告李蓉所有”,故涉案房屋应为被告李蓉的个人财产,被告李蓉有权对涉案房屋进行处分。现被告李蓉将涉案房屋出售给原告王强昭并交付了本案涉案房屋及有关该房屋的有关手续,原告王强昭向被告李蓉支付了房屋价款并居住至今。双方均按照合同约定履行了各自的义务,但因按当时政策本案涉案房屋不能办理过户手续,导致至今未能办理更名。故原告王强昭起诉请求依法确认原告王强昭与被告李蓉于2002年7月签订的《购房协议》合法有效及确认坐落于古冶区林西南工房34楼2门7号住房归原告王强昭所有的主王,理据充足,予以支持。

裁判结果

 

一、原告王强昭与被告李蓉于2002年7月签订的《购房协议》合法有效;

二、坐落于古冶区林西南工房34楼2门7号住房归原告王强昭所有。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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