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作为买受人,签订商品房买卖合同,是否约定买卖房产计价方式?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-10 12:10

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告周爱珠诉称:

2011年10月18日,原告在被告处购得商品房,因被告在出售商品房时承诺给购买者返还6年租金,按购房款的8%计算年租金,前三年租金在房款中直接扣除,后三年租金共计房款的27%以现金方式支付给原告,并签订租赁合同。基于此承诺,原告于被告处购买位于华东国际商贸城第44幢117铺的商品房,合同签订后,原告按承诺将前三年的租金从房款中扣除,但却不按约定与原告签订后三年的租赁合同以及支付租金,原告多次找到被告进行协商未果,为维护原告的权益,请求判令被告支付原告2014年12月2日至2017年12月2日三年租金共计104318元并签订租赁合同,被告承担本案的诉讼费。

被告华东城辩称:

2011年10月18日,答辩人作为出卖人,被答辩人作为买受人,签订了编号为lygspf2011106621的《商品房买卖合同》,详细约定了买卖房产的基本情况、计价方式、面积确认及差异处理、付款方式及期限等条款。同日,双方又签订了《房产买卖补充及合作协议》,其中第4.2条约定了2011年12月1至2014年12月1日涉案房屋的三年返租事宜,该期间的返租租金实际已抵充被答辩人应付的房款。

本院认为:

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并生效,对双方当事人具有约束力,原、被告双方应当遵照履行。按照《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》第4.3条的约定,2014年12月1日前6个月,原告如有意继续将该房产的占有、使用、收益权交予被告华东城的。

判决如下:

驳回原告周爱珠要求被告华东国际潮流物料城开发(连云港)有限公司支付2014年12月2日至2017年12月2日三年租金共计104318元并签订租赁合同诉讼请求。

案件受理费2385元,由原告承担(已缴纳)。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省连云港市中级人民法院,同时预交上诉案件受理费2385元,并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行:农业银行苍梧支行,帐号:44×××94。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定,本判决生效后,权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行,申请强制执行期限为

二年。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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