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双方签署的《预定购房协议》性质是什么确定的?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-12 12:02

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

范耿龙上诉请求:

1.撤销原判,改判支持上诉人的一审全部诉讼请求;2.本案一、二审案件受理费均由被上诉人承担。事实范理由:一、一审法院认定事实错误。双方所签署的《预定购房协议》内容已具备《商品房销售管理办法》十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,且章海公司已收取了范耿龙支付的全部购房款,故该协议应认定为商品房买卖合同。

本院认为:

第一,商品房买卖认购、订购、预订等协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费2152.5元(已预交4826元,本院退还2673.5元),由上诉人范耿龙负担。

本判决为终审判决。

 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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