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约定日30曰后,出卖人不能交办理商品房转移登记文书,应怎么办?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-01-12 20:47

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

贵州穆新房地产开发有限公司上诉请求:

依法判决撤销一审判决。事实和理由:一、一审判决适用法律错误。一审判决仅适用《合同法》第四十四条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定审理此案是错误的,因为该案牵涉办证的主体责任分配问题。

黄祥辩称:

出卖人不能在该规定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书,双方同意按下列约定处理:1、约定日期起30日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的按已付房价款的0.2%承担违约责任;2、约定日期起30曰以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。合同签订后,答辩人于2012年9月24日支付107367.63元房款。2012年11月22日支付220000.00元房款,以上共计327367.63元。

本院认为:

 

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定,在商品房交付使用之日起90日(或60日)内协助完成了上述法律规定的向买受人或房地产主管部门提供的办理房屋权属登记的资料和相关证明文件的法定义务。显然构成违约,应当承担违约责任。因此,一审判决认定上诉人违约,事实清楚,证据确凿。上诉人提出的上诉理由不能成立,本院不予支持。

​判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费1164.98元,由贵州穆新房地产开发有限公司负担。

本判决为终审判决。


 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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