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邻里间滴水权引纠纷房地产律师点评排除妨害纠纷

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-16 15:57

  房地产律师靳双权作为从业十余年的房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起相邻权纠纷的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

  一、案情介绍

  原告刘飞翔申诉称:我是刘文龙之子,刘文龙于2013年因病去世,原告继承了某村1号房屋。原告与被告系东西邻居,原告家居东,被告居西。原告家与被告家的滴水问题在1986年经过北京市某区法院和中级人民法院处理,结果为:原告与被告房山磉石之间的滴水不少于四十五公分,双方均不得侵占。原告于2012年翻建了房屋。2013年6月30日,被告在其房屋上搭建了彩钢瓦顶,并向东出檐约三十公分,侵占了两家共用的滴水,对原告的房屋构成重大安全隐患。此外,被告还占用两家滴水垒石头。故起诉要求被告拆除其房屋东侧的彩钢房檐,并清除在滴水上垒的石头。

  被告李三三辩称:我与原告两家之间的四十五公分空地是我的宅基地,不是共用的滴水;我的房屋一直没有动,现在两家之间已不足四十五公分,如果让我拆除东房檐及清除石头,原告也必须将侵占滴水的部分拆除。

  二、审理查明

  原告与被告系东西邻居,原告居东,被告居西。两家北正房之间有一道宽约四十五公分的空地,用于两家排水。原告的房屋系自其父刘文龙处继承所得,被告的房屋系自其父李天力处分得。1986年,刘文龙建房时遭到李天力阻拦,刘文龙起诉要求李天力不得阻拦其建房。1986年5月19日,本院判决李天力不得阻拦刘文龙建房。李天力上诉后,中级人民法院实地勘测两家房屋之间的距离不少于四十五公分。经该院调解,刘文龙、李天力达成如下协议:刘文龙、李天力均同意两家北房之间的空地为双方房之滴水地基,双方均不得侵占;刘文龙现盖房李天力不阻拦,并给予方便,将来双方翻建房时双方均给对方以方便;李天力、刘文龙翻建北房时房基不得移动,刘文龙翻建西院墙时不得移动。2012年,原告将房屋翻建。2013年6月,被告在北正房和东平房上搭建了彩钢瓦顶,彩钢瓦顶向东出檐,占用了两家之间的滴水。另,在双方北房之间的滴水上,有被告堆放的部分石头。

  三、法院判决

  被告李三三于本判决生效后,将其房屋的彩钢房檐拆除,并将堆放在两家之间的石头清除,不得占用两家之间的滴水。

  四、房产律师靳双权点评

  房产律师靳双权点评:不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。原告与被告的房屋均系祖遗,双方的父亲就两家之间滴水问题达成协议,约定两家之间的空地为双方房屋共用的滴水地基,该滴水地基不少于四十五公分,双方均不得侵占。原告与被告在取得房屋后仍应遵守该协议。现被告的房屋的彩钢瓦顶所留东侧彩钢房檐占用了两家之间的滴水,并给原告造成影响,现原告要求被告拆除,理由正当,法院应当支持。被告在两家之间的滴水堆放石头,没有正当理由,且违反了前述协议,原告要求被告清除,理由正当,法院也应当支持。被告以原告占用滴水为由拒不排除妨害,没有合理依据。

  综上,房产律师靳双权认为法院的判决是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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