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利用拆迁房买卖骗取定金

来源:未知  作者:admin  时间:2012-10-05 14:20

北京因旧城改造及迎奥运城市建设等原因,拆迁力度非常大,被拆迁的房子未必都是旧房子,有些虽年代很新,但因客观原因必须拆除的情况并不少见。但一些不法分子,就是利用此类拆迁房迷惑买家,在获得拆迁款后,又将房屋以出售的名义骗取买家的定金或首付款。

【案例】  不久前,杨先生购买了一处老城区的二手住宅,售价为同区新楼盘的一半。他一次性付清购房款后,就入住了,过户手续仍在办理中。不料,在他入住第三日,就得知该房屋半年前已列入拆迁范围内。最近,拆迁公司要求签订拆迁协议,并通知最迟今年年底就要拆除房屋,他随即的电话联系原房主汪先生,但此时的手机已换成空号。当他拿出与汪先生签定的购房协议时要求补偿时,却因为房产证显示业主仍是原业主汪先生,故此不同意与他签订拆迁补偿协议。
【专家支招】  《城市房屋拆迁管理条例》规定:房屋拆迁公告发布后,被拆迁人改建或装修房屋及附属物、改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权的,不作为拆迁补偿、安置的依据。依据我国有关法律、法规的规定,属拆迁范围内的房屋在拆迁范围确定后不能转让,房地产交易所应冻结房地产过户手续的办理。由于在汪先生与杨先生达成购房协议之前,该房屋已列入拆迁的范围内,故此案例中杨先生购买汪先生的房屋,双方的购房协议因违反法律法规的强制性规定而无效。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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