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城市房屋拆迁安置的补偿费及补偿标准

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 13:54


城市房屋拆迁安置的补偿费主要包括搬迁补助费、临时安置补助费以及因拆迁而引起的停产、停业的补助费。搬迁补助费是拆迁入支付给被拆迁人或者房屋承租人的因搬离被拆迁房屋而产生的费用。被拆迁人选择房屋产权调换为拆迁补偿方式的,根据《拆迁条例》第三十一条规定,在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费,但被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转用房的,拆迁入不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
《拆迁条例》没有对搬迁补助费和临时安置补助费规定统一的支付标准,而是授权省、自治区、直辖市的人民政府根据各地的情况进行规定。从各地方的实践来看,搬迁补助费是被拆迁入或者房屋承租人实际支出的搬家费用,而临时安置补助费一般由拆迁人按月付给被拆迁人,或者按照房屋拆迁补偿安置协议约定的标准一次性发给被拆迁人。
拆迁非住宅房屋的停产、停业,仅限于实行产权调换,即由拆迁人给被拆迁人提供新的营业场所。同样,《拆迁条例》第三十三条虽然规定拆迁入应当对拆除非住宅房屋造成的停产、停业进行补偿,但并未对补偿的标准进行规定,也未明确补偿是给被拆迁人或者房屋承租人。关于补偿对象的问题,在实践中有不同的意见,有意见认为拆除非住宅房屋造成的停产、停业补偿应当给付产权人。对此,笔者有不同意见。笔者认为,拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失,补偿对象应当是房屋的实际使用人;在房屋被出租时,应当补偿实际使用房屋进行生产经营的承租人。笔者的理由是:在非住宅房屋的租赁关系中,是承租人利用房屋从事生产、经营,而房屋所有人只是收取租金。拆迁非住宅租赁房屋,承租人会因搬迁发生停产、停业损失,而出租人遭受的经营类损失仅仅是租金,不存在停产停业问题,因此承租人应当作为停产停业损失的补偿对象。



靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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