卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 拆迁补偿 > 土地征收 > 拆迁安置 >

案例:在产权调换中,开发商提供的安置房面积大于合同约定的面积

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 13:57


王晓斌在西城区某大街02号拥有一套住房,建筑面积80平方米。2002年10月,该地区经市规划建设委员会批准,由某房地产开发公司建设写字楼。该开发公司在取得房屋拆迁许可证之后与拆迁范围内的被拆迁人协商拆迁补偿安置事宜,其中包括王晓斌一家。经多次协商,王晓斌同意以产权调换的方式进行安置,双方签订了拆迁补偿合同,合同约定由开发公司为王晓斌一家调换与被拆迁房屋面积相同的住房一套。合同签订后,王晓斌一家搬出被拆迁房。两个月后,开发公司通知王晓斌安置房可以搬迁入住了,但同时提出,此次供调换的安置房没有小户型,所有房屋面积均在100平方米以上,而王晓斌一家调换的西城区某建设小区12楼101号房建筑面积为105平方米,对于超出合同约定的房屋面积,开发公司要求王晓斌在一个月内补交购房款,以5000元/平方米计共12.5万元,否则不予办理产权过户手续。王晓斌认为,开发商不能提供与合同约定的建筑面积相同的住房,其行为已经构成违约。现在,既然没有相同面积的住房可供调换,那么自己同意按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件时有法律若干问题的解释》第14条的规定,承担面积误差3%以内部分的房款,超过面积误差3%的部分,由开发商自行承担。开发商不同意,声称如果王晓斌不按期交纳应补缴的房款,则此房将用于安置他人,对王晓斌只能补偿而不予安置。双方争执不下,王晓斌起诉到法院。
经法院审理认为,双方所签订的房屋拆迁补偿安置合同意思表示真实,内容合法,对双方均有约束力。开发商不能按照合同的约定提供房屋,构成违约,应当承担违约责任。但是,在房屋买卖中,对房屋建筑面积的测算可能会有误差,所以对于买卖的房屋存在面积误差的,可以依照最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,由王晓斌承担面积误差在3%以内的部分的房款,超过面积误差3%的部分,由开发商自行承担。


靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。

分享到:

上一篇:拆迁补偿安置的协议约定面积与实际安置面积

下一篇:拆迁人擅自延长过渡期限的情况处理

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询