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拆迁城市租赁房屋应如何补偿

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 14:00


拆迁人在拆迁租赁房屋时不仅要考虑房屋所有权人获得货币补偿或取得产权调换房屋的权益,也应当考虑房屋承租人使用房屋的权益。为此,《拆迁条例》第二十七条规定:“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁入应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。
可见,《拆迁条例》实际上是在调整拆迁租赁房屋过程中的两个法律关系:拆迁补偿安置和解除租赁合同,而解除租赁合同是被拆迁人获得货币补偿的限定条件。依法成立的租赁合同受法律保护,如果因为租赁的房屋被拆迁而不得不解除合同,承租人有权获得因合同解除而造成的损失。由于拆迁是解除合同的直接原因,拆迁人在对被拆迁进行拆迁补偿时,应当也对房屋承租人的损失进行补偿。



靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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