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如何处理拆迁时设有抵押权的房屋

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 14:03


抵押是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。根据《中华人民共和国担保法》(以下简称“《担保法》”)第三十三条的规定,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附属物可以抵押。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。如果被拆迁的房屋是设有抵押权的房屋,则依《拆迁条例》第三十条之规定应当依照国家有关担保的法律执行。
《担保法》第五十八条规定:“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。”因此,拆迁人在对设有抵押权的被拆迁房屋进行货币补偿的,应当了解被拆迁人(抵押人)和抵押权人是否就重新设立抵押,或在被拆迁人(抵押人)清偿债务后,方可给予货币补偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十八条明确了抵押人(被拆迁人)在得知已设定抵押权的房屋在拆迁范围内的,应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务。同时,该办法第五十一条也规定,抵押人(被拆迁人)不依法清理债务,也不重新设定抵押房地产的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
在实际操作中,很多抵押人都不能在拆迁期限内重新设立抵押权或清偿债务,因此采取产权调换的补偿方式,由被拆迁人(抵押人)和抵押权人重新签订抵押协议,是比较可行的一种做法。抵押人(被拆迁人)和抵押权人重新签订抵押协议的,应当到房屋管理部门依法办理新的抵押登记。



靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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