卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 拆迁补偿 > 土地征收 > 拆迁安置 >

买卖拆迁安置房引起的纠纷案例

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-09-11 15:32

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告陆女士起诉称:2009年8月,我从被告庄先生处购买了两套安置房,并且我已经将购房款全部付清,但是庄先生只向我交付了一套房屋,另一套却没有交付给我,所以请求法院判令被告庄先生继续履行合同并赔偿我违约金2万元。

  二、被告辩称

  被告庄先生答辩称:我不同意原告的诉讼请求,我的房屋是安置房,和原告签订的是安置房屋转让合同,所以所签合同应是无效合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理后查明:2009年8月,原告路女士和被告庄先生签订了《房屋转让合同》,庄先生将其旧房被XX开发商拆迁分得的安置房其中两套以共计40万元的价格卖给原告陆女士,合同约定:卖给陆女士的两套房屋由陆女士自己抓阄,并且享有永久使用、转让、继承的权利。合同签订后,陆女士一次性支付了全部购房款40万元,庄先生为其出具收条一张,2011年9月,只有其中一套房屋已经经验收合格,另一套因为属于另外一栋楼,尚在修建当中,所以庄先生在接受房屋后,便将房屋交付给了陆女士使用,但是另外一套不还没有交付。2012年10月,另外一套房屋经验收合格,庄先生收到房屋后,却没有向陆女士交付使用,后经陆女士多次催促,庄先生都没有反应,无奈之下,,陆女士只能诉至法院。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:本判决生效后10日内,被告庄先生向原告陆女士交付房屋,并支付陆女士违约金2万元。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:本案中原被告签订的《房屋转让合同》是安置房屋的买卖合同。该安置房屋是XX开发商对于被告庄先生的拆迁补偿缺德,并不是庄先生在集体土地上修建的房屋,所以买卖这种拆迁安置房而签订的房屋转让合同,并不违反法律、行政法规的强制性规定,也没有《合同法》规定的无效情形,根据我国《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以原被告签订的《房屋转让合同》合法有效。原被告应当认真履行各自的义务。如果任何一方不履行则属于违约,应当按照合同约定支付守约方总房款10%的违约金。拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同,是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋,换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋,是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权,在拆迁安置协议中体现的是一种债权,即要求拆迁人给付房屋的权利。《合同法》第七十九条规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。该种权利的转让不属于上述不得转让的情形,故拆迁户可以将该种权利进行转让。综上可知法院判决是正确的。

分享到:

上一篇:附条件的《拆迁回购安置协议》,条件未成就的,协议无效。

下一篇:房地产专业律师靳双权谈拆迁安置房协议分割效力

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询