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房地产专业律师靳双权谈拆迁安置房协议分割效力

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-10-11 18:01

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告刘谁诉称:刘谁与杨婧系夫妻,生有杨其、杨章、杨雨、杨柴四个子女。杨贵与杨章系夫妻。杨婧于1998年9月30日死亡。2014年12月,刘谁和杨婧居住,登记在杨婧名下的门头沟区X室被拆迁,杨章代表全家与拆迁办公室达成拆迁协议,协议安置两套楼房,分别是X区1室和2室。现杨章和杨贵居住在2室,原告与杨其居住在1室。2016年3月27日,原、被告就上述两套楼房达成分家单,约定1室归刘谁、杨其所有,2室归杨章所有。杨雨、杨柴放弃安置房全部权利,由杨其给其适当补偿。诉讼请求:要求法院确认原、被告于2016年3月27日签订的分家单合法有效。

  二、被告辩称

  被告杨其、杨柴、杨雨、杨章辩称,同意原告的诉讼请求。我们认可分家单的内容,分家单真实、有效。

  被告杨贵辩称,不同意原告的诉讼请求。分家单上的杨贵的签名是我本人所签,但是我认为这不应该是来法院解决的问题。私下我认可分家单的内容,分家单真实有效。但在法院,我不同意原告的诉讼请求。

  三、审理查明

  杨婧与杨贵均系北京X公司中层干部,该公司进行福利分房时,二人单独测评均不够分房条件,未解决生产骨干住房困难,单位决定将X室分配给杨婧和杨贵二人,产权归二人共有。房屋登记在杨婧名下。

  2010年12月10日,杨章作为刘谁、杨其、杨雨、杨柴的委托代理人就X号房屋签订《拆迁安置补偿协议》,安置房为三居室和一居室各一套,各扣减应缴房款后共200070元。现两套安置房均已经交付。现2室由杨章和杨贵居住使用,1室由刘谁与杨其居住使用。

  2016年3月27日,原被告就安置房分割问题,达成《分家单》,载明“位于门头沟区1室归刘谁、杨其共同所有;2、位于门头沟区2室归杨章所有;3、母亲刘谁百年后1室归杨其单独所有。母亲刘谁有生之年拥有永久居住权;4、由于杨雨、杨柴放弃以上房屋拆迁利益,由杨其支付妹妹杨雨20万元、杨柴10万元人民币作为补偿。”家庭成员签字处,有刘谁、杨其、杨章、杨雨、杨柴、杨贵各自的签名和按捺的手印。

  四、法院判决

  刘谁与杨其、杨章、杨贵、杨雨、杨柴于2016年3月27日签订的《分家单》有效。

  五、律师点评

  依法成立的合同,自成立时生效。

  诉讼过程中,一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的,另一方当事人无需举证。

  本案中,诉争《分家单》系全部有处分权的家庭成员对家庭共有财产的分割达成的一致意见,系双方真实意思表示,亦不存在法定的合同无效情形。杨贵辩称在家里承认《分家单》的合法有效,到法院即不认可其效力的意见没有法律依据,应不予采信。故,法院认定刘谁与杨其、杨章、杨贵、杨雨、杨柴于2016年3月27日签订的《分家单》有效是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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