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以为房屋处于出租状态,并不知情被告出卖房屋,原告与被告签订的房屋买卖协议还是不是有效?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2019-12-16 00:31

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

​原告诉称

原告石伟诉称:2006年被告因房屋拆迁安置取得三套经济适用房,并将其中的一套即扬州市江都区站前馨村10幢403室出卖给原告。为此,双方于2007年1月2日签订房屋买卖协议,约定:被告将案涉房屋出售给原告,原告要求房产过户时,被告必须无条件协助办理、出示相关手续,否则被告承担违约责任及赔偿原告经济损失。原告于2007年2月13日按约一次性支付了全部购房款,同日被告也实际交付了案涉房屋。之后原告对房屋进行了装修并居住至今。根据双方合同约定,当原告要求房产过户时,被告必须无条件协助办理。但是,当被告在原告多次向其提出过户要求时,却以种种理由拒绝,拒不配合。现原告认为原、被告自愿签订的房屋买卖协议,系双方真实意思表示,且不违反法律、法规禁止性规定,应成立并有效,双方应严格遵照执行。原告已履行了协议约定的付款义务并一直与家人居住在案涉房屋内。现原告为维护自身合法权益,故起诉至法院,要求判令两被告协助原告办理位于扬州市江都区站前馨村10幢403室房屋的产权过户手续。

被告辩称

被告张俊辩称:原告不好起诉被告王华,房屋买卖协议上只有我的名字。原告说与我联系多次,但是我告知她不在家,等我回来再说。我们也是花了很大精力才把证办好。

被告王华辩称:我与被告张俊系夫妻,被告张俊卖房子并没有告诉我,其没有在房屋买卖协议上签字,对卖房一事并不知情,当时被告张俊仅仅告知其房屋出租了,且每年给5000元说是租金。现被告王华认为房屋有其份额,被告张俊未经其同意就卖房,原告与被告张俊签订的房屋买卖协议应为无效,现在主张房屋中属于自己的一半份额。

本院查明

经审理查明:被告张俊与王华系夫妻关系。2007年元月8日被告张俊(被拆迁人)与江都市城市房屋拆迁服务中心(拆迁实施单位)签订房屋拆迁补偿安置协议一份,该协议主要载明,房屋拆迁许可证证号:拆许字(2006)第11号;被拆迁房屋基本情况:樊套村槐西组,房屋建筑面积:318.35平方米;拆迁补偿方式:被拆迁人自愿选择产权调换;货币补偿:货币补偿金额计541310元;产权调换:被拆迁人选择安置房叁套,每套约定建筑面积115.50平方米,安置房座落站前馨村,该安置房总价款457155元(该价款中未计入房屋层次差价,底层储存室价款及相关代收费用,交房时按实结算);结算方式和期限:被拆迁人选择产权调换的,安置房竣工验收合格后,被拆迁人应当在收到拆迁实施单位结算通知之日起10日内,到拆迁实施单位办理结算,结清产权调换差价,凭拆迁实施单位交房通知向拆迁人领取安置房。被告张俊和王华均在上述拆迁补偿安置协议被拆迁人处签名。经被告张俊、王华选择站前馨村10幢403室、14幢302室以及20幢504室三套安置房。被告张俊因与原告协商出卖其中的10幢403室,遂领取了讼争房屋的钥匙、住宅使用说明书和住宅质量保证书。后原告(作为乙方、买方)与被告张俊(作为甲方、卖方)签订房地产买卖契约一份,主要约定:

一、甲方自愿将坐落于仙女镇站前馨村10幢403室的房地产及车库(房屋建筑面积94.13平方米、车库12.40平方米)出售给乙方;二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为壹拾伍万伍仟捌佰元正,¥155800元,甲方交房时,乙方一次性交给甲方房款壹拾伍万伍仟捌佰元,物业管理一切费用由乙方自行负担,余款待房产证土地证正式交给乙方时全部交清;三、乙方要求房地产过户时,甲方必须无条件协助办理、出示手续,否则甲方承担违约责任以及赔偿乙方经济损失(过户中的一切费用由乙方负担,过户时的户主由乙方明确);四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿;五、本契约在履行过程中若发生争议,甲、乙双方应采取协商办法解决,协商不成时,可向有管辖权的人民法院起诉。协议签订后2007年2月13日原告依约给付被告张俊房款155800元,被告张俊向原告出具收条一张,并将讼争房屋钥匙、住宅使用说明书以及住宅质量保证书交付给原告。原告对讼争房屋进行装潢居住使用至今。2014年元月9日江都市拆迁安置办公室出具拆迁安置证明一份,证明主要内容为“兹有坐落在站前馨村10幢403室,该房屋为拆迁安置房。现已缴清,其房屋所有权属张俊所有”。2014年1月22日被告张俊办理并登记领取了位于扬州市江都区华山路338号站前馨村安置区10幢403室以及10幢14车库的房屋所有权证以及国有土地使用权证,被告王华登记为讼争房屋的共有权人。

以上事实有江都市城市房屋拆迁补偿安置协议、房屋买卖契约、收条、房屋所有权证、土地使用权证以及当事人陈述等在卷佐证。

本院认为

本院认为:合法的民事权益受法律保护。原告与被告张俊签订的拆迁安置房买卖契约,不违反法律法规的强制性规定,结合房屋买卖合同的签订、购房款的交付、房屋的实际交付等,也为买卖双方的真实意思表示,应为合法有效。关于被告王华辩称的其一直以为房屋处于出租状态,并不知情被告张俊出卖房屋,原告与被告张俊签订的房屋买卖协议应为无效。因两被告领取讼争房屋时系毛坯房,嗣后未对讼争房屋进行装潢装修居住,且取得的另外两套拆迁安置房与讼争房屋位于同一小区,其中一套用于其子婚房,另一套被出卖,自被告张俊出卖房屋后相隔七年间被告王华亦未因讼争房屋与原告发生争议,故被告王华辩称其认为讼争房屋被出租,不知情房屋被出卖明显与常理不符。基于上述理由,结合原告与被告王华的通话录音内容,其仅表示当初被告张俊出卖房屋价格偏低,并未否认被告张俊出卖房屋的事实,可以认定被告王华认可被告张俊对上述拆迁安置房的处分,故对被告王华的上述辩解,本院依法不予采信。现两被告取得讼争房屋的产权证书后,理应按照约定协助原告履行办理产权过户手续的义务,但经原告催促后未能履行,应负此纠纷的全部责任,故对原告要求两被告协助办理讼争房屋的产权变更登记手续的诉讼请求,本院依法予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告张俊、王华于本判决生效之日起10日内协助原告石伟将座落在扬州市江都区华山路338号站前馨村10幢403室及10幢14车库的房屋所有权证以及国有土地使用权证过户变更登记至原告石伟名下;

二、在办理上述房屋两证的过户变更登记过程中所产生的各项费用(含税费),由原告石伟承担。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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