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房产律师靳双权:购买小产权房无法获得产权证

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-16 17:07

案件介绍:
2010年1月30日原告韩某与被告北京市房山区周口店某村村委会签订了房屋买卖合同,韩某购买了被告建设的位于山锦佳苑小产权房屋一套,韩某支付了总房款224410元,合同签订后,被告未按合同约定交付房屋。
2011年11月18日原告诉至法院,以该房系小产权房无法登机为由要求解除双方签订的合同,被告返还购房款并支付违约金。
 
法院判决:
北京市房山区人民法院认为,合同双方具备相应缔约能力,意思表示真实,不违反法律的强制性规定和公序良俗,依法成立的合同,自成立时生效。
故判决:解除原被告之间的合同,被告返还原告全部购房款。
 
靳双权律师点评:
房屋买卖合同中不能进行房屋产权登记时,是否可以解除购买小产权房的合同?
根据《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以,小产权房买卖合同是有效的,但是小产权房根据现行政策不能进行变更登记。制式合同的目的可能无法实现,这个时候完全可以以合同目的无法实现为由,要求解除合同,而不是认定合同无效。所谓的“小产权房买卖合同”的买卖双方,可能起订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证,而只是要求交付使用而已。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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