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房产律师靳双权从一起案例为您解析何为合法有效的自书遗嘱

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-16 17:06

  案件介绍:

  朱教授与夫人苗教授均是某高校退休教职员工。苗教授于1980年去世。根据朱教授人事档案情况摘抄表记录和笔者在办案过程中向公安局户籍管理部门调查的户籍证明信中了解到朱教授和苗教授有三个儿子,长子朱军、次子朱旭(1991年去世,未婚无子女)、三子朱利安。朱教授与苗教授原一直承租学校的公房,直到1998年2月朱教授向校方申请购买其承租的公房。朱教授在办理购房手续时在《购买某学校公有现住宅楼房申请表》中的备注需作说明事宜一栏中填写“购房后将此房产权为我的次子为产权人”。此后,朱教授于1998年3月至1999年7月交纳了全部购房款20700元。但此房因故至朱教授去世前未办理产权证,2001年1月朱教授因病去世。2010年,校方通知购房人开始办理产权证,由于朱教授已经去世,朱利安要求校方将产权证登记在自己名下,校方告知其应先行办理公证,公证处在核实情况时,要求朱军签字认可产权登记在朱利安个人名下,朱军认为该房系父亲遗产,朱军与朱利安对该房产享有同等权利。朱军、朱利安因此房产产生争议,朱利安为得到本案争议房产将本案诉至法院,诉讼请求为:确认原告父亲朱教授将房屋产权归于原告所有的遗嘱合法、生效。

  原告诉称:原、被告的父亲朱教授于1998年2月申请购买校方房屋,在申请表中明确写明将该房的产权办理在次子名下。然而,由于种种原因,产权证迟迟没有办下来。2001年朱教授病故。2010年底,校方开始办理产权证,由于朱教授已经病故,校方要求原告朱利安办理公证,公证处在核实情况时,要求被告朱军签字认可,然而被告拒不合作。朱教授在购房申请表中的备注需作说明事宜一栏中记录的是朱教授的真实意思表示,有其本人书写,并且申请时间明确,应当视为合法、生效的自书遗嘱,被告的行为妨碍了原告取得自己的合法权利,故现要求确认原告父亲朱教授将房屋产权归于原告所有的遗嘱合法、有效。

  被告辩称:申请表中的语句不符合遗嘱的形式要件、内容不合法,备注中的语句表达不明确,不同意原告的诉讼请求。

  审判结果:

  法院经审理认为:公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容,确为死者真实意思的表示,有本人签名并注明了年、月、日,又无相反证据的,可按自书遗嘱对待。本案中,朱教授在购买公有现住宅楼房申请表的备注需作说明事宜一栏中虽写明“购房后将此房产权为我的次子为产权人”,但该意思表示并非其本人对其死后个人财产处理的意愿,故此,该申请表上对争议房屋的处理意见并非遗嘱。法院判决驳回原告朱利安的诉讼请求。

  房产律师靳双权评析:

  本案焦点为原告、被告的父亲朱教授在购房申请表备注栏中注明文字“购房后将此房产权为我的次子为产权人”,是否可按自书遗嘱对待。我国《继承法》对遗嘱问题有着相当严格的规定,遗嘱是遗嘱人生前依法定形式对其个人所有的财产进行处分,并于其死亡时发生发生效力的单方民事法律行为。遗嘱是一种要式民事行为,有效的遗嘱需要符合一定的形式,若不具备法定的形式,则不发生法律效力。《中华人民共和国继承法》第十七条第二款规定“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。”本案购房申请表备注栏中填写的语句不通顺,且依据人事档案和公安机关户籍证明显示朱教授次子为朱旭(已于1991年去世),并非本案原告和被告。备注栏中的文字,没有表达朱教授死后财产由谁继承的内容。

  备注内容没有朱教授签字,也没有注明年、月、日。因此,申请表备注栏中填写的内容并不是我国《继承法》规定的自书遗嘱形式,原告朱利安的诉讼请求不能得到法院的支持。

  我国《继承法》对于遗嘱继承问题有专章的规定,遗嘱是指,自然人生前按照法律规定的方式,以书面或口头的形式,对其个人财产及与财产相关的其他事务进行预先处分,并于其死亡后发生法律效力的一种民事行为。公民设立合法有效的遗嘱须符合以下四个条件:

  (一)立遗嘱人必须具有立遗嘱能力,即具有完全民事行为能力;

  (二)遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示,完全出于本人自愿,自己意图,并非受他人欺骗或威胁;

  (三)遗嘱内容处分的是立遗嘱人自己个人财产,对缺乏劳动能力,无生活来源的人以及胎儿保留必要份额;

  (四)具备遗嘱的法定形式要件。只有同时具备上述四项条件,公民所立的遗嘱才是合法有效受法律保护的遗嘱。自书遗嘱,由立遗嘱人本人亲笔书写,签名,注明年、月、日。遗书中处分个人财产符合以下条件的按自书遗嘱对待:

  (一)立遗嘱人的真实意思表示;

  (二)遗书中有死者本人的签名;

  (三)注明了年、月、日;

  (四)无其他相反证据。

  本案中,朱教授在购房申请表备注栏的语句中,第一,没有表达其死亡后对其房产如何处理的意思表示;第二,该备注中没有朱教授本人签名;第三,该备注中没有注明年、月、日。本案原告主张备注栏的注明语句是朱教授的自书遗嘱,但事实上,该备注栏的内容没有体现立遗嘱人死后处理个人财产的意思表示,且没有立遗嘱人签名,没有注明年、月、日,无论从内容上还是从法定形式上均不符合自书遗嘱的合法有效条件。因此,不符合法律规定的遗嘱在司法实践中,不会被法院支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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