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房地产律师靳双权为您专业点评买受人同为继承人发生纠纷时是否应列为诉讼参与人的问题

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-16 16:53

  案件介绍:

  2013年1 月5日原告史某母亲因病去世,同年12月5日与父亲签订了的房屋买卖协议,协议规定:被告将自己的房子按180万的价格转让给原告,自己留下90万,另90万全部分给了四个女儿,过完春节就办理房屋过户登记手续。当时女儿们对父亲的主张没有提出异议,并且都在协议上签字,表示不会为此事发生纠纷。父女都按协议履行完毕,并且把房产证交给了原告。 春节后,原本一同去房产登记部门办理变更所有权登记手续,可到了女儿家过年的父亲,突然提出不会协助办理登记手续。 原告于2008年3月19日,起诉父亲,请求责令父亲继续履行合同,实现自己对房屋的合法占有权利。

  意见分歧:

  就该案件的适用实体法律问题有几种不同的意见。

  第一种意见,认为应该适用《中华人民共和国物权法》的有关规定,理由是:房屋的户主是父亲,女儿与父亲已经钱物两清,房屋和所有权证书都已经交给了女儿,并且没有第三人对此房屋的所有权提出异议,房屋买卖合同已经生效,应当受到法律保护。因此法院应该确认女儿具有对该房屋的所有权。

  第二种意见,该案件为合同行为之诉。认为:该房屋买卖合同双方已经实际履行,只是没有变更登记手续没有履行,法院判决被告继续履行合同,限期被告协助办理变更登记手续,故该案件应该适用《中华人民共和国合同法》。

  第三种意见,认为此案件应该适用《中华人民共和国继承法》的规定,因为在房屋的买卖协议中,全部继承当事人都已经签字画押,这实际是继承遗产的分割协议,买受人的目的实际是请求判定继续履行遗产分割协议,即办理过户登记手续。

  第四种意见:应该追加另三子女为被告,审理时,既适用《中华人民共和国继承法》的相关规定,同时也应该适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。

  房地产律师靳双权评析:

  靳双权律师同意第四种意见。由于该房屋在被告老伴在世时,属于其夫妻共同财产,在房屋买卖协议签订之前,也就是讲房子没有转换为180万货币的情况下,属于待继承财产,虽是登记在被告的名下,但是老人是没有独自处分房屋权利的。在确定老伴个人在生前没有相关税务和债务的前提下,所有继承人签订的该协议是有效的,现在所有继承人都已经分别得到了房子和转让后款子,说明继承人一致意见同意将继承的财产出让,这时出让房屋的主人应该是老史和除原告之外的其他子女。

  被告在签订买卖合同后,不履行协助办理房屋过户相关手续,应该属于其违反协议,应该承担继续履行合同义务,但是作为其他三子女在该案件中有没有任何法律关系呢?既然三子女都得到了因房屋而转化来的金钱,是继承所得,又是自愿协商的,在买受人原告给付金钱后,却没有得到属于自己完整的合理合法的房屋所有权证,是不公平的。虽然表面上是被告的个人“毁约”行为所导致,实际上被告的“毁约”行为,也导致了三子女违约行为的发生,因为三子女和被告既继承人,又是房屋的出让人,都有义务履行或协助履行该房屋过户手续,不能因为其他子女有毁意而规避自己所应该承担协助的义务,从而减少不必要的诉累

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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