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房产律师靳双权(13426037149):因继承引发的析产及债务纠纷案

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-05-07 20:45

 
天津市武清区人民法院 
民事判决书 

 
原告白兆X,男,19XX年2月12日出生,汉族,住址北京市XXX。 
委托代理人赵剑,北京市东卫律师事务所律师
被告马恒Y,女,19XX年8月17曰出生,汉族,住址天津市XXX。

被告马恒R,女,19XX年7月21日出生,汉族,住址北京市XXX。 

被告马恒L,女,19XX年5月26日出生,汉族,住址江苏省XXX。

被告马恒X,女,19XX年7月2日出生,汉族,住址山东省XXX 

被告白兆H,男,19XX年1月24日出生,汉族,住址北京市XXX。

被告白兆J,男,19XX年1月13日出生,汉族,住址北京市XXX。 

被告白兆j,女,19XX年8月19日出生,汉族,住址北京市XXX。 

 
       被告马恒R、马恒L、马恒X、白兆H、白兆J委托代理人白兆j,基本情况同上。(系马恒R、马恒L、马恒X、白兆H之妹,白兆J之姐) 
第三人霍XX,女,19XX年2月10日出生,汉族,住址天津市XXX。 
原告白兆X与被告马恒Y、马恒R、马恒L、马恒X、白I兆H、白兆J、白兆j、第三人霍XX析产继承纠纷一案,本1院受理后,依法由审判员张XX独任审判,公开开庭进行了审理。

       原告委托代理人靳双权、被告白兆j(被告马恒R、马恒L,马恒X、白兆H、白兆J委托代理人)到庭参加了诉讼,被告马恒Y、第三人霍XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼,此案现已审理终结。 
原告诉称,白保X系原告白兆x的父亲,生前留有位于天津市武清区XXX号房屋一套,该房屋系|与第二任妻子王XX婚后取得,白保X生前与第一任妻子留有四个子女,分别是白兆X、白兆H、白兆J、白兆j,第二妻子王XX与前夫生有四个子女,分别为马恒Y、马恒R、马恒L、马恒X,第三人霍XX系被告马恒Y之女,王冠X于1999|年去世,白保X于2001年9月14日去世,被告白兆H、白兆J、白兆j表示愿意将自己应继承部分赠与给白兆X。就房屋转让、归属问题,原告与第三人霍XX于2010年5月14曰签署一份协议,协议内容:“一、白兆X将其父白保X在武清杨村XXX房间三居室一套78.96平方米产权全部转让给霍XX使用,包括产权证明(霍XX系白保X之外孙女)。二、霍XX给予白兆X在北京昌平购房补助贰拾贰1 万元整,补助费用一次付清,双方办理房间过户手续。三、本协议签字后即生效,以后各家发生问题各自负责解决。本协议 一式三份,存放在双方协议人与证明人手中具有同等效力。”原告白兆X及被告白兆H、白兆J、白兆j同意进行继承公证,被告马恒Y取得公证继承权,第三人霍XX也于当日当着全体亲属的面给原告写了-张欠条,内容为:“今欠白兆X房屋款贰拾贰万元整。贷款下来后一次付清。”该欠条上有证人的签名。

      经查,现房屋巳经从被告马恒Y名下过户到第三人霍XX名下, 且该房屋设有抵押。第三人霍XX于2012年8月份曾支付五万元房屋款给原告,由白兆j以工商银行账户内代收,自此再不履行任何给付义务,原告于2013年11月5日曾邮寄一份催款通知书至第三人住处,第三人签收,但仍不履行付款义务,原 告认为,第三人的行为侵犯了原告的合法权益,故起诉,请求 判令第三人向原告支付房屋款17万元及逾期支付的利息,诉讼费由第三人承担。 
被告马恒R、马恒L、马恒X、白兆H、白兆J、白兆j 辩称,原告所述属实,同意原告的诉讼请求。 
被告马恒Y经本院传票传唤未到庭参加诉讼,亦未提出书面答辩意见。 
第三人霍XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼,经本院问话,第三人称,原、被告系兄弟姐妹关系,都是白保X、王XX之子女,被告马恒X系第三人之母,当时,原、被告及第三人协商房屋由被告马恒X继承,由第三人给原告22万元,其他继承人都放弃继承,当时准备以房屋买卖的方式由马恒X过户 到第三人名下,现在该房屋已经在第三人名下了,第三人曾给白兆j5万元,用于偿还22万元,现还剩17万元未给付,对于该17万元债务认可,但第三人现在没有钱,没有能力给付, 第三人之父脑出血、半身不遂,第三人之母身体不好,眼睛看不见,第三人需要在家照顾父母,无法外出上班,没有收入,第三人未收到过原告的催款通知。

       
经审理查明,白保X、王XX原系夫妻关系,原告白兆X 及被告白兆G、白兆J、白兆j系白保X之生子女,系王XX 之继子女,被告马恒Y、马恒R、马恒L、马恒X系王XX之生子女,系白保X之继子女,第三人霍XX系被告马恒X之女,王XX于1999年去世,白保X于2001年9月14日去世,白保X、王冠X去世后留有坐落于天津市武清区杨村镇XXX号楼房一处,经原、被告及第三人协商,对于该房屋分割、补偿、继承达成一致协议,由第三人给付原告22万元,该房屋由被告马恒X继承,马恒X继承后通过房屋买卖方式过户到第三人名下。2012年2月27日第三人为原告出具欠条一张,载明:“今欠白兆X房屋款贰拾贰万元整。贷款下来后一次付清。 欠款人霍XX。”2012年8月16日第三人通过被告白兆j账户給付原告5万元,后第三人未再履行给付义务。庭审中,原告自称原告主张的利息以银行贷款同期利率为标准,期限自2012 年8月16日起至给付完毕为止。 
另查明,第三人用涉案房屋进行了贷款抵押登记,抵押登记曰期为2012年5月6日,涉案房屋于2012年6月8日登记在第三人名下。 
上述事实,有原、被告及第三人陈述、证人证言及书证等证据证明属实。. 
故本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和 国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 
第三人霍XX于本判决生效之日起30日内一次性给付原告 房屋款17万元及利息(按中国人民银行同期贷款利率计算,自 2012年8月16日起至给付完毕之日止)。 
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 
案件受理费1850元,由第三人霍XX担负。 
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五曰内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。

       

靳双权律师分析:原、被告及第三人系亲属关系,遇事应协商沟通解决。白保X、王冠X去世后留下的涉案房屋在进行分割、继承前属原、被告共有,原、被告及第三人达成的对涉案房屋的分割、补偿、继承协议系各方真实意思表示,合法有效,第三人应按协议约定及时履行给付原告房屋款的义务。综合本案事实及证据,2012年8月16日第三人霍XX给付原告5万元应视为履行条件已经成就,现原告主张要求第三人给付原告房屋款17万元及逾期支付的利息,符合双方约定及法律规定,予以支持。 本案属于有独立请求权第三人独立承担诉讼结果的一个案件。很幸运此案能够一步到位的解决。有时候我在想,给当事人节省诉讼成本也是律师的职责所在。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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