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房产行业投诉多的纠纷处理

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-05-22 17:31

  问题一:开发商逾期交房

  投诉热点:开发商以种种的理由不按时交房,也不给购房者一个说法。

  解决秘籍:延期交房的,可以要求开发商按照购房合同的约定内容承担延期交房的违约责任。根据《合同法》的规定,当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。如果开发商违约给业主造成的损失超出约定的违约金,业主还可以要求法院适当提高违约金。

  问题二:产权迟迟不能办理

  投诉热点:有相当多的市民反映了,买房几年了都没有拿到房产证,购房者在向开发商追讨房产证的过程中,开发商以各种借口再三推脱,致使买了房,却拿不到房产证成了部分购房者一块心病。

  解决秘籍:产权证的办理,要求开发商按照法定的期限办理,否则可向产权监理中心投诉。

  按照相关法律、法规的规定,开发商在办理产权证的时候,需要具备《规划许可证》、《土地使用权证》、《施工许可证》、《质量合格证》及《商品房销售许可证》等俗称的"五证",还有在商品房竣工后向产权管理部门所做的初始登记。就是说作为开发商只要具备了以上这五个证明材料和初始登记,就能很顺利地为住房消费者办理产权证。因此,记者建议购房者,在买房的过程中,一定要看开发商有没有合法的手续,能不能进行合法的交易。

  目前针对"装修游击队"的投诉主要集中在三个方面:

  ■ 报出低价,后期加价 2010年已受理的投诉中此类投诉占比27%。"装修游击队"既无报价的详细清单,又无规范工艺标准,开工后不断加码。最后结算的时候往往和预算差了好几倍。

  ■ 半路撤退、卷款潜逃 由于"装修游击队"人员涣散、流动性强、团队不固定。行业协会也无从下手,只能协助报案,要追回损失是难上加难。

  ■ 保修无人,投诉无门 行业协会中"装修游击队"的投诉受理率不足45%,处理率不足30%,不是找不到公司,就是没有合同依据。

  由此,北京市装饰装修行业协会提醒广大消费者:家装务必慎重从事,建议找正规家装公司。正规家装公司须具如下条件:要有家庭装饰专业资质或建设主管部门颁发的资质、要有一定固定的经营场所、要有市工商局和市建交委联合制定且附有《服务标准》的《家庭居室装饰装修施工合同示范文本》。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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