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已享受了福利分房,是否丧失其他房屋的居住权利?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-02-11 19:42

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
上诉人诉称

判决后,张震会、林安萍不服,上诉于本院称,原审认定被上诉人李英为系争房屋同住人错误。被上诉人虽户籍迁入系争房屋,但未曾居住于系争房屋,被上诉人既不是系争房屋的原始受配人,也没有证据证明其继受取得房屋的居住使用权,其不符合同住人的条件,故其对系争房屋无合法民事权益,两上诉人与原审被告甲公司签订合同,即使未经过被上诉人的同意,也不影响该合同的有效性,故原审适用法律错误。请求二审撤销原审判决,改判驳回被上诉人原审的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人李英辩称,其并没有放弃户籍地的居住权,其因特殊情况为避免家庭矛盾以及方便工作才长期在外居住,不同意两上诉人的上诉意见。请求二审驳回上诉,维持原判。

原审被告甲公司述称,其同意上诉人的上诉请求。

经本院审理查明,原审法院查明事实有误:1、“1990年11月,本市日晖六村1某号4某室房屋因居住困难,通过二处并一处套配了本市老沪闵路1某弄15号6某室,当时配房人员除王树某夫妇及儿子、母亲四人外,还包括李英、张震会”。实际情况应当为“1990年11月本市日晖六村1某号4某室房屋因居住困难,通过套配了二处房屋,一处是本市老沪闵路1某弄15号6某室,一处是本市金陵中路9某号二层中楼10平方米、户主吴某某(系王树某母亲),当时配房人员除王树某夫妇及儿子、母亲四人外,还包括李英、张震会”。2、“1991年4月,本市老沪闵路1某弄15号6某室又套配至本市重庆南路3某弄10号某楼,上述六人再次作为配房人员”,应更正为“1991年4月,本市老沪闵路1某弄15号6某室又套配至本市重庆南路3某弄20号某楼,上述五人(王树某母亲除外)再次作为配房人员”;除此之外,原审查明事实基本无误,本院依法予以确认。

本院查明

本院审理中,上诉人提供由案外人傅淑某于2012年6月3日出具的证明一份,该证明内容为:李英是我大姐女儿(知青子女),1989年10月6日从浙江鄞县桃江村来沪,户口迁入我家,有我接受。1994年11月25日由我将她户口迁入桂林西街3某弄23号1某室。现因她的户口迁入桂林西街引起购房纠纷,我同意她户口迁回我家、并同意居住。

本院认为

本院认为,本案争议焦点在于两上诉人张震会、林安萍购买系争房屋产权时,被上诉人李英是否为系争房屋的同住人,两上诉人与原审被告甲公司签订的《上海市公有住房出售合同》是否侵犯了被上诉人李英的权益而无效。根据上海市出售公有住房的相关政策,购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。两上诉人购买系争房屋产权时,两上诉人实际居住系争房屋,张震会为承租人。虽然被上诉人李英此时户口也在内,但其从未实际居住系争房屋,且户口迁入前,被上诉人李英已在他处享受了福利分房。被上诉人李英亦无证据证明其已丧失了他处房屋的居住权或属于虽有住房但居住困难的情形,因此,被上诉人李英不符合系争房屋同住人的条件。综上所述,两上诉人与原审被告甲公司签订系争房屋出售合同时,被上诉人李英既不是系争房屋的承租人,也不是承租人的同住人,其只是空挂户口于系争房屋中,并不具备购买公有住房的资格,故该合同未侵犯被上诉人李英的权益,本院依法认定有效。两上诉人的上诉理由成立,上诉请求应予支持。原审判决理由不妥,所作判决不当,本院予以纠正。需要指出的是,原审被告甲公司在当时尚未确定被上诉人李英是否为系争房屋同住人的情况下,未严格按照规定审核并征询当时户口在系争房屋内的被上诉人李英的意见,甲公司当时办理购房手续的程序是存在瑕疵的,甲公司应当在今后工作中杜绝此类情况的发生。本案相关的诉讼费用由甲公司负担。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

一、撤销上海市徐汇区人民法院(2011)徐民四(民)初字第480号民事判决;

二、李英要求确认张震会、林安萍与上海甲(集团)有限公司就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效,将系争房屋恢复为公有住房的诉讼请求不予支持。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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