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案例:房屋登记手续是防范房产交易风险的好办法

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 21:01

1995年5月,A镇蚕茧站以划拨方式取得1863平方米国有土地使用权,建有13间房屋,建筑面积1100平方米,并依法领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2003年4月10日,蚕茧站与丝绸厂签订协议,将1863平方米国有土地使用权连同13间房屋一起转让给该厂。由于怕承担过户手续费用,丝绸厂一直没有办理房产过户和土地使用权变更登记手续。
2006年4月,因道路拓宽改造,需要对丝绸厂受让地块地上建筑物进行拆迁。在评估后,A镇人民政府同意就13间房屋补偿丝绸厂22万元。丝绸厂坚持按照土地使用面积1863平方米计算拆迁补偿费。A镇人民政府则提出,可以按照土地使用面积计算拆迁补偿费,但丝绸厂必须提供合法有效的土地权属证明。
于是,丝绸厂向国土局提出申请,办理土地使用权转让和土地变更登记手续。国土局向丝绸厂答复,不予办理。丝绸厂即以国土局行政不作为为由,提起行政诉讼。
法院受理此案后,依据《城市房地产管理法》第六十条第三款的规定,认为丝绸厂未办理房产变更登记,即申请办理土地使用权转让和变更登记手续,不符合法律规定,国土局对其申请不予办理,于法有据,法院作出裁定,驳回丝绸厂的起诉。这样丝绸厂就承担了巨大的损失。
这个案例提醒我们,在房屋变更时一定要办理合法、全面的登记手续,否则很可能承担巨大风险和损失。



靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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