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不能租的房屋有哪些,租了不能租的房子该怎么办?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:38

一、不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋,在法律上权利存在瑕疵,如果发生纠纷,权益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋,如果没有取得共有人的同意,出租人是没有处分权的,租这样的房屋,本身就是对共有人合法权益的侵害。

4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。

5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。

6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。

7、已抵押,未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租了不能租的房子该怎么办

1、在还没有发生自己权利受到侵害以前,承租人应该及时的要求与出租人解除租房合同,并要求出租人归还租金。承租人也可以向有关行政部门进行举报,是出租人的违法行为得到该有的行政处罚。

2、如果自己的权利已经受到了侵害,承租人不仅有权要求解除合同,向有关部门进行举报,还有权要求出租人赔偿损失。

以上就是对“不能租的房屋有哪些”以及“租了不能租的房子该怎么办”的一些介绍,相信看了本文,您已有所了解。在租赁房屋时,不要租赁上述九种情况的房屋。此外,在租赁合法房屋之后,应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样,有利于从法律角度保护承租人的权益,减少不必要的租房纠纷。如果发生纠纷,为了及时更好的维护自己的权益,也可以向房产律师进行咨询。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】