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房屋出租需要满足哪些条件,房屋租赁合同无效怎么办?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:38

一、房屋出租需要满足哪些条件?

我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:

(一)有合法的房屋产权证件;

(二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;

(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

(四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;

(五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

(六)房屋能正常使用。

二、合同无效怎么办?

当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

此外,如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

上文就是关于房屋出租需要满足哪些条件以及房屋租赁合同无效怎么办的大致介绍。随着社会人口流动性加强,在一些大城市中,房屋租赁往往呈现出一种供不应求的现象。因此,各位读者若有租房的需要,因先对房屋的具体情况进行考察,然后在合同中约定好双方的具体责任。如果遭遇了房屋租赁纠纷,为了更好地维护自身合法权益,您最好还是向专业的房产律师求助。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】