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承租人可以装修房屋吗,租房合同无效装修部分如何处理

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:50

一、承租人可以装修房屋吗?

房屋的租住环境直接影响到居住人的日常生活。那么如果房屋是租住的,承认可以对房屋进行装修吗?

根据我国相关法律规定:承租人应按租赁合同的约定,合理使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和用途。承租人确需改变房屋用途或进行装修,应征得出租人同意;按规定须经有关部门批准的,应报请批准。由此发生的费用,由承租人承担。

二、租房合同无效装修部分如何处理?

如果房屋的承租人对租住的房屋进行了装修,但是之后合同又被认定为无效,那么对于装修部分应该如何处理呢?

(一)认定承租人装修物价值

承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。

首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失;如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧,物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

(二)对承租人装修物的处理及补偿

装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是:非产权人在使用他人的财产上增添附属物的,财产所有权人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。

上文就是关于承租人可以装修房屋吗以及租房合同无效装修部分如何处理的具体介绍。承租人对房屋进行装修的情况并不少见,如果房屋租赁双方当事人就房屋装修产生了争议,双方可以先协商解决,如果确不能达成一致意见,最好的方法就是找专业的房产律师帮您解决相关问题。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】