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哪些房屋不得出租,如何防范房屋租赁纠纷?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:50

一、哪些房屋不得出租?

并非所有房屋都可以租住,为了维护自己的利益,承租人在租房时一定要注意房屋是否可以合法地出租。根据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)房屋权属有异议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)房屋已,未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

二、如何防范纠纷?

想必所有人都不想麻烦缠身,那么承租人应如何防范房屋租赁纠纷呢?

(一)承租人要依法签订租赁合同,合法地承租房屋。首先,要将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定;其次,就是合同内容不能违法;再次,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》。

(二)承租人应对房屋、出租人的基本信息以及房屋的权属状况进行仔细地了解了,以免租住到权利受限的房屋或者是遭遇假房东;房屋的基本信息包括住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

(三)约定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

(三)在中,应约定双方的违约责任以及解除合同的具体条款,避免权益受损后无法获得相应的赔偿。例如出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

上文就是关于哪些房屋不得出租以及如何防范房屋租赁纠纷的具体介绍。房屋租赁市场方兴未艾,同时房屋租赁纠纷也越来越多,承租人在租赁房屋前应对房屋租赁的相关问题有所了解,日后才能避免纠纷。若您已经遇到了争议或者纠纷,最好还是向专业的房产律师求助,毕竟他们是专业人士,肯定能帮到您。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】