卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房屋租赁 > 房屋转租 >

房屋转租需要符合什么条件,房屋转租如何防范纠纷?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、房屋转租需要符合什么条件?

(一)转租必须征得出租人书面同意。

(二)转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

(三)转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

(四)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(五)转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

(六)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

二、房屋转租如何防范纠纷?

(一)承租人可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人,防止出租人无权对房屋进行出租;

(二)如果出租人系转租人即俗称的“二房东”,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与转租人的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与转租人合同的终止日期;

(三)签订书面合同。在目前形势下,有些人可能会为了某些不当的经济目的,而作出违背当初约定的行为。如果是口头约定,将会给这种人以“空口无凭”的托辞。因此,转租房屋时,签订书面合同是根本的,也是第一位的。

(四)承租人与转租人的合同一定要仔细审核。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟,相比原房东,与转租人签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;

(五)承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;

(六)找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证,最大程度地帮助租户维护自己的利益。

上文就是关于房屋转租需要符合什么条件以及房屋转租如何防范纠纷的具体介绍。转租房屋的情况在生活中很常见,同样的,因转租房屋引发的纠纷也是不绝于耳。为了避免房屋转租纠纷,各位读者应该先确定房屋所有权人是否同意转租,同时在合同就相关事项进行明确地约定。若您对此还有其他问题,可以向专业的房产律师咨询,拥有专业知识以及丰富执业经验的他们肯定能给您最满意的答案。

分享到:

上一篇:房屋转租需要注意哪些问题,如何处理房屋转租纠纷?

下一篇:承租人擅自转租房屋有效吗,房屋转租要注意哪些问题?

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】