卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房屋租赁 > 房屋转租 >

房屋可以转租吗,房屋转租的后果是什么?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、房屋可以转租吗?

《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、的后果是什么?

承租人经出租人同意转租的,那转租合同应为有效。

如承租人未经出租人同意转租的,转租合同的效力如何呢?《最高人民法院关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

即出租人知道或应当知道承租人转租的,应当在六个月内提出异议,出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,应予支持。因此,承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效,取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。

分享到:

上一篇:什么是房屋转租,房屋转租要注意什么?

下一篇:什么是转租,承租人转租的后果有哪些?

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】