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房屋转租需满足的条件,不能转租的房屋主要有哪些?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、需满足的条件

承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

二、不能转租的房屋有哪些

(1)承租人拖欠租金;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建;

(3)预租的商品房;

(4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

(5)承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

需注意的是:法律规定,未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可以处罚款。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】