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什么是房屋转租,房屋转租应该注意哪些事项?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、什么是

房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租:

(一)承租人拖欠租金的。

(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。

(三)预租的商品房。

(四)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

(五)不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论

二、房屋转租应该注意哪些事项

由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益,因此房屋转租时,应当注意以下几方面:

(一)房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

(二)房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

(二)房屋转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

(四)承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

(五)房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

(六)注意房屋不得转租的情形。

以上就是关于“什么是房屋转租”、“房屋转租应该注意哪些事项”相关问题的解答。承租人在租房时首先要关注出租性质,是否存在转租,房屋本身能不能转租等。现实生活中,很多人只关心租金忽略了其他的关键问题,最后导致租房无效或者上当受骗,这都是缺乏专业的法律知识导致的。因此,如果您遇到关于房屋转租等方面的事宜时,要多多查询相关的法律知识,或者直接向专业的房地产的律师咨询。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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