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什么是转租,什么情况下承租人可以转租房屋?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、什么是转租

转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。

转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

二、什么情况下承租人可以转租房屋

承租人在租赁期限内,能否将承租的? 承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点:

(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

(二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

(三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

(四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(五),出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、。

以上就是关于“什么是转租”、“什么情况下承租人可以转租房屋”相关问题的解答。现实生活中,存在很多非法转租房屋的现象。律师建议:在签订租赁合同并交纳承租费用之前,一定要对“出租人”验明身份,属于承租人转租的,则需其提供产权所有人允许其转租的授权书。如果您在房屋转租问题上仍然存在困惑,建议您立即咨询专业的房地产的律师,他们一定会为您解疑答惑。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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