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房屋转租交纳的税种有哪些,应该如何交纳?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、交纳的税种有哪些

(一)营业税。企业将租用的厂房再转租出去,应全额按租金收入计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率:对按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

(二)城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。

(三)教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。

(四)印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税。

(五)个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。

二、应该如何交纳房屋转租税

(一)个人所得税方面:国家税务总局下发的《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。文件还规定,取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。文件对财产租赁所得个人所得税前扣除次序作了调整:

1、财产租赁过程中缴纳的税费;

2、向出租方支付的租金;

3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

4、税法规定的费用扣除标准。

(二)营业税及其附加方面:对个人取得的房屋转租收入,国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》第五条规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业——租赁业”项目征收营业税。同时按所在区域的征收率征收城建税和教育费附加。在财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》中,对融资租赁行为是按照差额计征营业税,但是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税,目前还没有规定,所以仍需按全额缴纳营业税。

以上就是关于“房屋转租交纳的税种有哪些”、“应该如何交纳房屋转租的税费”相关问题的解答。现实生活中,“二房东”逃避交纳房屋转租税的现象很多,甚至出现非法转租的现象。然而,大多数的承租者并不清楚哪些转租行为合法,哪些转租行为非法。面对这些问题,承租者在看房时要“擦亮双眼”,以防上当受骗。实践证明:如果您遇到任何关于房产的问题或者困惑时,不妨咨询我们的律师,他们会为您答疑解惑,多方面保障您的租房安全。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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