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承租人在租赁期能自由转租吗,需要办理哪些转租手续?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、承租人在租赁期能否自由转租

承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理时,应注意以下几点:

(一)房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;

(二)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;

(三)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

二、需要办理哪些转租手续

(一)签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

(二)过户申请。

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

(三)价格申报。

双方在、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

(四)过户申核。

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

(五)缴纳税费。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

(六)变更登记。

凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

(七)领取权证。

办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

以上就是关于“承租人在租赁期能自由转租吗”、“需要办理哪些转租手续”相关问题的解答。现实生活中,很多人急于转租自己手中的房屋,而常常忽略到一些其他问题,例如,房屋本身能否转租、转租是否经过房屋所有者的同意等等。如果这些问题没有处理好,往往会产生纠纷。实践中,由房屋转租产生的纠纷确实不少,遇到这些纠纷当事人往往处理不好,最终进入诉讼程序,这种情况下,建议您立即向专业的房地产的律师寻求帮助,咨询或者打官司会赢得不少胜算。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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