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什么是二房东,跟二房东签合同需要注意哪些风险?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、什么是二房东

手中拥有上百套房子,雇用四五个人帮忙打理租客,年利润可达上百万,俨然是一家盈利不错的小型公司。在房价、租金日益高企的杭州,瞄准市场对低廉出租房源的迫切需求,正悄悄冒出个新职业——“二房东”。

从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。

二、跟二房东签合同需要注意哪些风险

房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。

第一、房客可以要求查看房东的、身份证等证明,以对照是否为房东本人;

第二、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

第三、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;

第四、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关,以防日后发生不必要的纠纷;

第五、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证,最大程度地帮助租户维护自己的利益。

以上就是关于“什么是二房东”、“跟二房东签合同需要注意哪些风险”相关问题的解答。现实生活中,二房东的数量在上升,甚至涌现出一个职业群体。其中,不乏一些假二房东骗房骗租的现象。因此,承租人在租房过程中,一定要全面调查房屋情况,“擦亮双眼”以防上当受骗。如果您与二房东产生纠纷,请立即咨询专业的房地产的律师,他们会帮助您摆脱困境。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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